Gepflegtes Geschäftshaus mit repräsentativem Auftritt

Das Geschäftshaus vereint auf mehreren Ebenen Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach. Nach bisherigem Kenntnisstand handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gebäude mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem ansprechend gestalteten Treppenhaus. Ein Personenaufzug soll die Geschosse komfortabel erschließen. Im Gebäude stehen derzeit insgesamt ca. 4.339 m² Mietfläche in acht Einheiten zur Verfügung. Die Flächen sind bezugsfertig und können kurzfristig genutzt werden. Die Miete beginnt bei 28,00 €/m². Die Mietverträge im Bestandsgebäude laufen bis zum 31.12.2027. Damit eignet sich das Angebot besonders für Unternehmen, die für einen klar festgelegten Zeitraum eine attraktive Adresse in der Münchner Innenstadt suchen. Die Flächen verteilen sich nach ihrer Nutzung auf das Gebäude: Die Einzelhandelsflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Zwischengeschoss und das erste Obergeschoss. Die Büro- und Praxisflächen liegen im zweiten bis fünften Obergeschoss und bieten damit Raum für Verwaltung, Beratung und medizinische oder therapeutische Nutzungen. Nach dem Ende der Bestandsmietverträge ist eine Projektentwicklung für die Liegenschaft vorgesehen. Ab 2029 besteht die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung: Nach dem Umbau sollen bis zu 8.000 m² Fläche entstehen, die für Büro-, Einzelhandels- oder Hotelnutzung infrage kommen. Interessenten können sich damit bereits heute eine Perspektive an diesem Standort sichern. Ergänzend kann auf Anfrage geklärt werden, ob Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden können. Stellplätze sind nach bisherigen Informationen nicht im Gebäude selbst, aber in der näheren Nachbarschaft anmietbar. Konditionen im Überblick: * Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Als Mietfläche gilt die Bruttogrundfläche. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. * Für die Nebenkosten wird eine Vorauszahlung von 3,00 €/m² erhoben. * Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG, ZG, 1. OG * 539 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 · Ladenfläche * 1.580 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · Ladenfläche 2. OG * 443 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 114 m² und 329 m² 3. OG * 41 m² · 40,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 41 m² · 40,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 * 125 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 4. OG * 816 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 5. OG * 754 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 186 m² und 568 m² Gesamt verfügbare Fläche: 2.220 m²

* Bezugsfertige Büro- und Praxisflächen * Mieterwünsche können berücksichtigt werden * Bodenbeläge je nach Fläche als Designbelag oder Teppichboden * Belüftung je nach Fläche über Fenster oder Klimatisierung * Teilweise vorhandene EDV-Verkabelung des Vormieters, die gegebenenfalls übernommen werden kann * Decken- und Wandbeleuchtung mit dimmbarer Deckenleuchte * Personenaufzug Ausstattung der einzelnen Flächen: 2. Obergeschoss, Fläche mit 329 m²: * Leistungsfähige Cat-7-Verkabelung über Brüstungskanäle * Teilweise Glastüren * Vollständig ausgestattete Teeküche * Innenliegender Blendschutz 2. Obergeschoss, Fläche mit 114 m²: * WCs zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung 3. Obergeschoss, Fläche mit 41 m²: * Außenliegender Sonnenschutz * WCs zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung 5. Obergeschoss: * Großzügige Dachterrasse mit 186 m² Untergeschoss: * Lagerflächen zu 10,00 €/m²

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.