Hochwertige Büroflächen hinter repräsentativer Natursteinfassade

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Außenansicht Luftbild

80636 München

Frei ab: Sofort

31,80 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

1.074,84 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 31,8 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 1.074,84 m²
Teilbar ab: 245,38 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude liegt zentral im Quartier Arnulfpark und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet. Der mehrgeschossige Gebäudekomplex gliedert sich je nach Gebäudeteil in sechs bis neun Geschosse sowie zwei Untergeschosse und umfasst eine Gesamtfläche von rund 6.963 m², die ausschließlich der Büronutzung vorbehalten ist. Eine Fassade aus großformatigen Natursteinplatten verleiht dem Gebäude ein ruhiges, repräsentatives Erscheinungsbild, das dem Anspruch des Standorts entspricht. Zur Vermietung stehen zwei Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss mit insgesamt ca. 1.074,84 m² Bruttogrundfläche. Die Flächen präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung und bieten einen professionellen Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen, die ihren Sitz in einem etablierten Münchner Bürostandort einrichten möchten. Die einzelnen Flächen mit ihren jeweiligen Größen sind dem Flächenblock zu entnehmen. Die Miete beträgt 31,80 €/m² zuzüglich einer Neben- und Heizkostenvorauszahlung von 5,00 €/m², jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen insgesamt 46 Stellplätze zur Verfügung, die zu einem Mietpreis von 180,00 € pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer angemietet werden können. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 2. OG * 245,38 m² · 31,80 €/m² · zzgl. 5,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort 3. OG * 829,46 m² · 31,80 €/m² · zzgl. 5,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 246,43 m² und 583,03 m² Gesamt verfügbare Fläche: 1.074,84 m²

Ausstattungsmerkmale

* Hochwertige Ausstattung * Hochwertiger Bodenbelag * Hohlraumboden für die IT-Verkabelung * Raumhöhe von ca. 3,00 m * Raumhohe Fensterelemente * Außen liegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Bürotüren mit großzügigen Oberlichtern * Beleuchtung über Standleuchten * Bauteilkühlung * Moderne Teeküche * Getrennte WC-Anlagen * Personenaufzüge * 46 Tiefgaragenstellplätze zu je 180,00 € pro Monat zzgl. MwSt. * Neben- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 5,00 €/m² zzgl. MwSt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80636 München

Das Bürogebäude befindet sich im Arnulfpark in München-Neuhausen. Das Quartier zählt zu den zentralsten und gefragtesten Bürostandorten Münchens und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Das Umfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Restaurants, Supermärkte und Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Hackerbrücke an der Stammstrecke ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof mit seinen Fern-, Regional-, S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen in rund zehn Gehminuten. Entfernungen: * S-Bahn-Station Hackerbrücke (Stammstrecke): ca. 5 Gehminuten * Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten * Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto schnell erreichbar * Flughafen München: mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto schnell erreichbar * Restaurants, Supermärkte und Grünflächen: wenige Gehminuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.