Flexible Büroflächen in revitalisierter Architektur

Das Bürogebäude liegt im Münchner Stadtteil Neuhausen und präsentiert sich als revitalisierte Büroimmobilie mit eigenständigem architektonischem Charakter. Das u-förmig angelegte Ensemble umschließt einen begrünten Innenhof, der dem Gebäude eine ruhige Mitte verleiht. Eine gläserne Brücke verbindet die einzelnen Gebäudeteile miteinander und schafft eine durchgängige innere Erschließung. Das Gebäude wurde von zwei Architekturbüros gestaltet. Die Erschließung erfolgt über vier Eingänge mit zugehörigen Treppenhäusern. Auf diese Weise verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Zugang, was eine klare Adressbildung für die jeweiligen Mieteinheiten ermöglicht. Ein Restaurant im Gebäude ergänzt das Angebot und bietet den Nutzern eine gastronomische Versorgung direkt am Arbeitsplatz. Die angebotenen Büroflächen verteilen sich über das Erdgeschoss bis zum sechsten Obergeschoss. Insgesamt stehen derzeit rund 1.156 m² in fünf Einheiten zur Verfügung, die sich einzeln oder in Kombination anmieten lassen. Die flexibel strukturierten Flächen eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für moderne Arbeitsplatzkonzepte und lassen sich an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Pausen im Freien. Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze sind vorhanden und können angemietet werden; die Konditionen werden auf Anfrage mitgeteilt. Die Miete für die Büroflächen beträgt 18,90 €/m². Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 282,6 m² · 18,90 €/m² · ab 01.01.2027 1. OG * 205,8 m² · 18,90 €/m² · ab 14.07.2026 (inzwischen ab sofort) 3. OG * 219,5 m² · 18,90 €/m² · ab sofort 4. OG * 224,1 m² · 18,90 €/m² · ab sofort 6. OG * 224,1 m² · 18,90 €/m² · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 1.156,1 m²

* Flexible Flächenaufteilung * Einzel-, Kombi- und Gruppenbüros möglich * Rastermaß von 1,37 m * Raumtiefe von 4,20 m bis 5,75 m * Raumhöhe in den Büros ca. 2,90 m bis 3,10 m, in den Fluren ca. 2,50 m * Deckenbelastung mit Verkehrslasten bis 5 kN/m² * Verkabelung über Hohlraumboden * Neuer Bodenbelag nach Mieterwunsch * Kühldecken optional nachrüstbar * Große Fenster mit natürlicher Belüftung * Wärmeschutzverglasung * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Teeküche * Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren * Mehrere Personenaufzüge * Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze vorhanden

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.