Revitalisierte Büroflächen mit repräsentativem Entrée

Das Objekt ist ein vier- bis sechsgeschossiges Gebäudeensemble im Münchner Stadtteil Haidhausen, unweit des Rosenheimer Platzes. Es besteht aus zwei Baukörpern, die sich durch ihre unterschiedlich gestalteten Fassaden auszeichnen: Gläserne Kuben treten in einen spannungsvollen Dialog mit Flächen aus Sichtbeton und verleihen dem Ensemble ein markantes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit einer Gesamtfläche von rund 13.085 m² vereint das Ensemble einen lebendigen Nutzungsmix aus Büroflächen, kleineren Ladeneinheiten, einem Supermarkt und einer Kindertagesstätte. Das 1976 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend revitalisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Innenräume neu strukturiert, zusätzliche Treppenhäuser sowie ein Anbau zur verbesserten Erschließung ergänzt und die Eingangsbereiche aufgewertet. Der Zugang erfolgt über zwei repräsentative Eingänge; das Haupt-Entrée ist mit einer Galerie ausgestaltet und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Zur Vermietung stehen Büroflächen im 1. und im 4. Obergeschoss mit insgesamt rund 2.194 m², verteilt auf drei Einheiten. Die Flächen profitieren von der neu geordneten inneren Struktur des Gebäudes und der im Zuge der Revitalisierung geschaffenen Erschließung. Die Lage im etablierten Stadtteil Haidhausen mit seiner gewachsenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung sorgt für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die einzelnen verfügbaren Flächen sind im Flächenblock aufgeführt. Der Mietpreis für die Büroflächen beträgt 22,50 €/m². Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. OG * 655,7 m² · 22,50 €/m² · ab 15.09.2026 * 857,2 m² · 22,50 €/m² · ab sofort 4. OG * 681,1 m² · 22,50 €/m² · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 2.194 m²

* Bürogebäude mit Flächen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss * Repräsentative Eingangsbereiche * Haupt-Entrée mit Galerie * Raumhöhe von ca. 3 m * Deckenbelastung mit Verkehrslasten bis 5 kN/m² * Verkabelung über Fensterbankkanäle * Außenliegender Sonnenschutz * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.