Viele Zimmer, Garten, Platz - Familientraum in Darmsbach

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Außenansicht mit Terrasse

75196 Remchingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

499.000 €Kaufpreis3.118,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 3.118,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten52.744 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und alle, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Mehrere Wohnebenen, ein sonniger Außenbereich sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sorgen für ein vielseitiges Platzangebot. Von der Straße führt der Weg zunächst an der Garage vorbei zum etwas zurückversetzt gelegenen Wohnhaus. Direkt vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Praktisch ist der zusätzliche rückwärtige Zugang zur Garage, der eine direkte Verbindung zum Garten- und Terrassenbereich ermöglicht. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich erstreckt sich zwischen Garage und Wohnhaus und bietet mit Garten und Terrasse einen geschützten Platz im Freien. Über wenige Stufen gelangt man auf die Terrasse, von der ein direkter Zugang in den Wohnbereich besteht. Im Norden erstreckt sich ein weiterer Gartenanteil, welcher zu einem Teil zum Flurstück gehört und ein weiterer Teil der über Erbpacht gesichert ist. Dieser Teil ist in der angegebenen Flurstückfläche nicht berücksichtigt. Der eigentliche Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Inneren empfängt Sie zunächst ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier ist auch das Gäste-WC erreichbar. Daran anschließend öffnet sich der zentrale Bereich des Hauses mit Treppenhaus und Zugang zu den Wohnräumen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gegenüber befindet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen schafft hier insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kleine Erker sorgt gemeinsam mit den Fensterflächen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Wohnebene. Zusätzlichen Raum bietet das nachträglich genehmigungsfrei ausgebaute Dachgeschoss, das über das reguläre Treppenhaus erreichbar ist. Von einem eigenen Flur gehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ab. Damit bietet sich diese Ebene beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich an. Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizungsraum, der derzeit zusätzlich als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Wäsche- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ausreichend Platz für Regale. Ein weiterer beheizter Raum wird aktuell als Hobbyraum mit eigener Bar genutzt. Ein vorhandener Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Renovierung und Modernisierung Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und gestalterisch neu auszurichten. Vor einem Einzug sollten insbesondere Maler- und teilweise weitere Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Raucherhaushalt genutzt, was in den Innenräumen teilweise noch wahrnehmbar ist. Eine entsprechende Aufarbeitung der Oberflächen sollte daher Bestandteil der Renovierungsplanung sein. Damit richtet sich die Doppelhaushälfte insbesondere an Käufer, die ein großzügiges Raumangebot suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Die vorhandene Raumaufteilung, der sonnige Außenbereich, Garage und Stellplatz sowie die zusätzlichen Flächen im Dach- und Untergeschoss bilden hierfür eine vielseitige Grundlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Higlights - großes Wohnzimmer mit Kaminofen - 5 Schlafzimmer - zwei Gärten in Nord und Süd Allgemein - Gasheizung - Fliesenboden - Schlafzimmer Fliesen oder Parkettboden Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC - separate Küche mit Einbauküche - Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang - Terrasse mit Garten zur Garage - großer Garten hinter Haus Obergeschoss - großes Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Dachgeschoss - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Untergeschoss - Hobbyraum, beheizt - Heizungsraum und Werkstatt - Waschküche mit Lagerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Fahrzeuge - Garage, zweiseitig begehbar - Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

120,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-28
Gültig bis: 28.08.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 120.7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Grundriss Außenbereich

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Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss

Ansehen

Grundriss Untergeschoss

Ansehen

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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2001

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

3.118,75 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten52.744 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

120,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-28
Gültig bis: 28.08.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 120.7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75196 Remchingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen13 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remchingen-Darmsbach und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Für Familien ist die Umgebung angenehm praktisch: Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso ein Spielplatz und ein kleiner Park für den schnellen Ausgleich im Freien. Auch die Versorgung ist unkompliziert, da ein Supermarkt sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Anbindung ist alltagstauglich gelöst: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, der Bahnhof Wilferdingen Singen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zur Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung und der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, sowie der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa einer knappen Stunde erreichbar. In Summe ergibt sich eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, die den Tagesablauf verlässlich unterstützt.

Sonstige Informationen