Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial

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Drohnenaufnahme

50129 Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

649.000 €Kaufpreis1.908,82 €/m²

Wohnfläche

340 m²

Zimmer

Balkon (4)

Garten

Keller

Garage (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 1.908,82 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten78.334 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 42.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 702 m²
Zimmer: 13
Stellplätze: 4
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus in Bergheim-Niederaußem bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem 702 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 340 m², die sich auf das Haupthaus und einen ergänzenden Anbau verteilen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine vielseitige Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen aus. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu größeren Einheiten für Paare oder kleine Familien. Diese Mischung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation. Die Wohneinheiten sind vermietet, wobei einzelne Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen. Das älteste Mietverhältnis reicht bis in das Jahr 2009 zurück. Für Kapitalanleger bedeutet dies den Erwerb einer Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.795 €. Diese setzen sich aus 2.625 € Wohnungsmieten, 140 € für zwei vermietete Garagen sowie 30 € für einen vermieteten Stellplatz zusammen. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 33.540 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 5,17 % bei einem Kaufpreis von 649.000 €. Zusätzliches Einnahmepotenzial bietet eine weitere Garage, die zukünftig für voraussichtlich 70 € monatlich vermietet werden könnte. Bei entsprechender Vermietung würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 34.380 € erhöhen, was einer möglichen Bruttomietrendite von rund 5,30 % entspricht. Weiteres langfristiges Ertragspotenzial ergibt sich aus der zukünftigen Entwicklung der Wohnungsmieten. Die bestehenden Mieten wurden bereits im Jahr 2026 angepasst und bieten damit eine aktualisierte Einnahmebasis. Perspektivisch können sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten weitere Mietsteigerungschancen ergeben. Insbesondere bei langfristig bestehenden Mietverhältnissen kann dies für Kapitalanleger eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Der Garten bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das Wohnangebot um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in verschiedene Bereiche der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung von Fenstern und Bodenbelägen sowie weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Diese Investitionen tragen zum Erhalt der Immobilie bei und bilden zusammen mit der bestehenden Vermietungsstruktur eine solide Ausgangsbasis für die zukünftige Bewirtschaftung. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einer gewachsenen Mieterstruktur und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichen Garageneinnahmen und perspektivischem Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus sowie einem Anbau mit separatem Hauseingang. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Mehrere Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen jeweils eigene, durch Trennwände abgeteilte Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeiten für die Waschmaschinen der Bewohner. Von dort aus ist auch der separate Heizungsraum zugänglich, in dem die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizungsanlage untergebracht ist. Im Jahr 2009 wurde das Dach des Haupthauses saniert. Im selben Jahr erfolgte die Installation einer Satellitenschüssel auf dem Hauptgebäude. Die zur Vorderseite gelegenen Fenster der Erdgeschosswohnung wurden 2011 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte außerdem der Austausch der Fenster in der rechten Wohnung des ersten Obergeschosses. Die Wohnung im Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang und wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2015 wurden neue Fenster eingebaut und elektrische Außenrollläden installiert. Zusätzlich wurde ein Balkon angebaut. Die Hauseingangstür wurde 2016 erneuert. Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach des Anbaus eine weitere Satellitenschüssel installiert. Die Sanierung des Anbaudaches erfolgte 2023. Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem ein neues Vordach über dem Hauseingang angebracht. Die Außenfassade ist mit Faserzementplatten (Eternit) verkleidet und verfügt nach vorliegenden Angaben über eine zusätzliche Dämmung. Das Ausführungsjahr dieser Maßnahme ist nicht dokumentiert. Ein Nachweis über die Materialzusammensetzung der Fassadenplatten liegt derzeit nicht vor. Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Zwei Garagen und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Die dritte Garage wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt und soll im Zuge des Verkaufs frei werden. Der gemeinschaftliche Gartenbereich verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Grillmöglichkeit und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.25 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Anke Knuth

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

seit2010

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Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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