„Großzügigkeit, die begeistert – 106 m² mit Balkon und separatem Schlafbereich“

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Wohnzimmer (KI)

61440 Oberursel (Taunus), Hessen

Frei ab: Sofort

445.000 €Kaufpreis4.198,11 €/m²

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 4.198,11 €
Hausgeld: 460 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Außenstellplatz (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

493.839 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten48.839 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 13.239 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 106 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Komfort legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung mit einem separaten Schlaftrakt, der eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich ermöglicht und somit ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Insgesamt vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche beziehungsweise Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Wohnräume sind mit Fliesen sowie Vinyl- beziehungsweise Laminatböden ausgestattet. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen die funktionalen Vorzüge der Immobilie. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die eine harmonische Verbindung aus Wohnqualität, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- 106 m² Wohnfläche - Baujahr 1981 - 4 Zimmer - Einbauküche - Große Speise- und Abstellkammer - Separater Schlaftrackt - Balkon - Fliesen und Venyl/ Laminat - 2 Badezimmer (Dusche, Wanne) - 1 Gäste WC - Aufzug im Gebäude - Keller - Trockenraum für Wäsche - Fahrrad Keller - 1 Außen-Stellplatz (optional)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

94,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-07-04
Gültig bis: 04.07.2026
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1981
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Dokumente

EnergieAusweis.pdf3,5 MBÖffnen

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Grundriss696 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ansprechpartner/in: Mark Pliester

FALC Immobilien Kelkheim

Frankfurter Str. 97B, 65779 Kelkheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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