Der Garten ruft. Die Ostsee auch. Ihr neues Haus ist bereit zum Einziehen.

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Titelbild

18233 Neubukow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

420.000 €Kaufpreis2.876,71 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 2.876,71 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

466.095 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten46.095 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 25.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (2,975 %): 12.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 999 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2003
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Möbel stehen, die Lieblingsbilder hängen, auf der Terrasse wartet der erste Kaffee. Genau so darf Ihr neues Kapitel beginnen. Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow ist bereits modernisiert und bereit für Sie: Kaufen und sofort einziehen! Schon beim Einrichten entstehen die ersten Bilder vom Leben hier: ein großer Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die gemütliche Sofaecke für lange Filmabende. Ein Lieblingssessel mit einer Decke und dem Buch, für das endlich Zeit ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer gibt diesen Ideen Raum. In der Küche mit Kochinsel wird gemeinsam geschnippelt, zwischendurch genascht und beim Kochen der Tag erzählt. Freunde bleiben auf ein Glas länger, die Kinder decken den Tisch – und wenn das Wetter mitspielt, wandert das Abendessen einfach nach draußen. Von der Küche und vom Wohnzimmer geht es direkt auf die überdachte Terrasse. Hier können Sommertage langsam ausklingen, während die Kinder noch eine letzte Runde durch den Garten drehen. Selbst wenn ein paar Tropfen fallen, bleibt der Platz im Freien ein Lieblingsort. Der große Garten bietet Raum für kleine Abenteuer und persönliche Glücksmomente. Für Versteckspiele und selbst gepflanzte Erdbeeren. Für ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder einen Liegestuhl am Nachmittag. Vielleicht wird hier bald der erste Geburtstag im neuen Zuhause gefeiert. Vielleicht genießen Sie einfach, den Tag nach Ihrem eigenen Rhythmus zu gestalten. Auch drinnen bleibt Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Die weiteren Zimmer können Kinder beherbergen, konzentriertes Arbeiten ermöglichen oder für die Enkel bereitstehen. Zwei Bäder erleichtern das Zusammenleben und machen Besuch entspannt. Die barrierearme Bauweise mit allen Wohnräumen auf einer Ebene bringt dabei einen Komfort mit, den man jeden Tag schätzen lernt. Und manchmal führt der Nachmittag ans Meer: ein Spaziergang am Strand von Rerik, ein Eis in Kühlungsborn, die Schuhe in der Hand und Sand zwischen den Zehen. Danach geht es zurück auf die eigene Terrasse – mit etwas Ostseeluft im Kopf. Wie sich das alles anfühlt? Mit unserem 360°-Rundgang können Sie das Haus bereits digital besichtigen. Schauen Sie sich in Ruhe um, entdecken Sie die Räume und überlegen Sie, wo Ihr Lieblingsplatz sein könnte. Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Allgemeines: + Winkelbungalow, Baujahr 2003 + Massivbauweise + Fassade gedämmt + Grundstücksfläche 999 m² + Wohnfläche ca. 145 m² + Sehr gepflegter Zustand + Überdachte Terrasse (vom Wohnzimmer und der Küche begehbar) + 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, HAR + Deckenhöhe ca. 2,59 m + Teilweise LED-Deckeneinbaustrahler + Hochwertiger Laminatboden + Wertige Fliesen in den Bädern + Markenküche inkl. Kochinsel + Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer + Walk-in Duschen (ebenerdig) + Flachheizkörper + Isolierglasfenster (Kunststoff) + Jalousien (elektrisch) + Gas-Brennwerttherme Buderus Logamax plus (Bj. 2024) + Spitzboden begehbar, nicht ausgebaut + Glasfaseranschluss + TV über SAT Außenbereich: + Doppelgarage (ca. 6,00 x 5,52 m) + 2 elektrische Sektionaltore in der Garage + Wallbox + Gartenhäuschen + Großzügiger Garten Modernisierungen: + 2022 Dachimprägnierung + 2024 Fußböden komplett erneuert + 2024 Fenster in Küche und Wohnzimmer erneuert + 2024 Heizungsanlage erneuert + 2026 Bäder erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DPi-93074.pdf154 KBÖffnen

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Standortanalyse_Neubukow.pdf5,8 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ansprechpartner/in: Dennis Pilz

FALC Immobilien Berlin Süd-West

Potsdamer Straße 42, 14513 Teltow

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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