Einfamilienhaus mit PV Anlage und Pool in einem Vorort von Waldbröl

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Außenansicht Straßenseite

51545 Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

405.000 €Kaufpreis2.396,45 €/m²

Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 405.000 €
Preis pro m²: 2.396,45 €
Maklerprovision: 14.458,50

Geschätzte Gesamtkosten

453.884 €

Kaufpreis405.000 €

Kaufnebenkosten48.884 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 897 m²
Gesamtfläche: 338 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 28,5 m²
Gartenfläche: 423 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit entsteht ohne Eile. Privatsphäre bleibt spürbar. In einem gepflegten Einfamilienhaus entfaltet sich genau dieses Wohngefühl, getragen von klaren Wegen und einem Garten, der den Alltag nach draußen verlängert. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1976 und bietet ca. 169 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eingebettet in ein ca. 897 m² großes Grundstück. Fünf Zimmer fügen sich zu einem stimmigen Ganzen, ergänzt durch Terrasse, Balkon und einen voll nutzbaren Kellerbereich. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, mit einer Substanz, die Beständigkeit ausstrahlt. Gleichzeitig bleibt Raum für persönliche Akzente und neue Ideen, ohne den Charakter des Hauses zu überdecken. Vier Stellplätze nehmen Fahrzeuge selbstverständlich auf und halten den Ankommensmoment angenehm unkompliziert. Der Rundgang beginnt in der Diele, von der aus sich die Räume geordnet erschließen. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig und verbindet sich harmonisch mit dem Außenbezug über den Terrassenausgang. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum fließen, während ein Kamin als ruhiger Mittelpunkt wirkt und dem Wohnbereich Struktur, Wärme und Atmosphäre gibt. Küche und Esszimmer liegen als eigenständige Bereiche bereit und unterstützen ein Wohnkonzept, das Alltag, Genuss und Zusammensein selbstverständlich vereint. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzug und Flexibilität, ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein Gäste WC ergänzen das Raumprogramm, während Keller und Garten zusätzliche Flächen für Ordnung, Hobby und Freizeit bereithalten. Im Außenbereich entstehen fließende Übergänge zwischen Terrasse, Garten und dem vorhandenen Poolbereich. Komfort, Offenheit und Rückzugsqualität greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Leichtigkeit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- PV Anlage mit 40 Modulen - Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Aussen Pool mit Abdeckung - Geräumiges Gartenhaus mit Strom - Speckstein Kaminofen Zentral auf der Wohnebene - Ofener Kamin im Wohnzimmer - Neuwertige Sprossenfenster im Erdgeschoss - Zusätzliche Holzvergaser Heizanlage zum heizen mit Stückholz - Keller Partyraum mit Bar - Zusätzliches Keller Bad - Ausbaureserve im Dachgeschoss (+ 4 Zimmer optional) - Garage - Carport

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-HSc-94303.pdf194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1976 bietet mit rund 169 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Das Haus liegt auf einem ca. 897 m² großen Grundstück und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem Garten, der Raum für Erholung und Freizeit lässt. Raumaufteilung und Wohnen Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche klar und alltagstauglich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und einladend und öffnet sich Richtung Terrasse und Garten. Der Essbereich ist angenehm angebunden und eignet sich sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer flexibel realisierbar sind. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot praktisch. Ausstattung und Außenbereich Zum Haus gehören ein Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Spielen bis zum entspannten Rückzug. Besonders attraktiv ist der Poolbereich im Garten, der in der warmen Jahreszeit zum Mittelpunkt des Außenlebens werden kann. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby und Stauraum. Für Fahrzeuge sind insgesamt 4 Stellplätze vorhanden. Lage und Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 0,1 km entfernt. Der Bahnhof Waldbröl ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ca. 2 km entfernt. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die Autobahn A4 ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 55 Minuten Fahrzeit. Für den Alltag finden sich wichtige Anlaufstellen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe XL und ALDI Süd sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kinderbetreuung. Für Freizeit und Erholung liegen Grünflächen wie der Park De Blaren praktisch um die Ecke, und Restaurants wie Meson El Toro sind ebenfalls schnell erreichbar. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Hans Jörg Schuh

FALC Immobilien Oberberg-Süd

Kaiserstraße 25A, 51545 Waldbröl

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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1906

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Finanzierung

Kaufpreis

405.000 €

Preis pro m²

2.396,45 €

Maklerprovision

14.458,50

Geschätzte Gesamtkosten

453.884 €

Kaufpreis405.000 €

Kaufnebenkosten48.884 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51545 Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Die Bushaltestelle Brenzingen mit den Linien 347 und SB53 liegt ca. 0,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Waldbröl ist ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A4 bei Overath in ca. 35 bis 40 Minuten, der Flughafen Köln Bonn liegt bei rund 55 Minuten Fahrzeit. Für den täglichen Bedarf finden Sie REWE XL und ALDI Süd in ca. 0,6 bis 0,7 km, Drogerien wie Rossmann und dm in etwa 1,5 bis 2 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schule und Schulzentrum sowie mehreren Kindergärten im nahen Umfeld. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Tür, etwa im Park De Blaren, dazu kommen Spielplätze, Sporthalle und Gastronomie wie Meson El Toro in der Nähe.

Sonstige Informationen