Zuhause in Verlautenheide: wo Ihnen die Städteregion zu Füßen liegt

1/28

Frontalansicht

Verlautenheidener Straße 171e, 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

343.000 €Kaufpreis2.598,48 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 343.000 €
Preis pro m²: 2.598,48 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

384.400 €

Kaufpreis343.000 €

Kaufnebenkosten41.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.295 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.860 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.245 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2001
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Reihenendhaus in der Verlautenheidener Straße in Aachen bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 200 m² großen Grundstück attraktive Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die insgesamt fünf Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bieten neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen auch Raum für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen und schafft praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Organisation des Haushalts. Der eigene Garten bietet darüber hinaus Raum für schöne Grill- oder Sommerabende und erweitert die Wohnqualität um einen privaten Freiraum. Zuletzt bietet der zum Haus dazugehörige Carport einen geschützten Abstellplatz für das eigene Auto. Mit seiner durchdachten Größe und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bietet dieses Reihenendhaus eine interessante Gelegenheit für alle, die ein langfristiges Zuhause mit ausreichend Platz für ihre persönlichen Wohnvorstellungen suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Wohn- & Essbereich: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum verglasten Wintergarten und Garten. Laminat in grauer Holzoptik. Küche: Einbauküche mit weißen Küchenfronten, dunkler Arbeitsplatte, Elektrokochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Pflegeleichter Fliesenboden in beige-brauner Steinoptik. Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Helle Wand- und Bodenfliesen mit dekorativen Bordüren. Wandhängende WCs sowie klassische Heizkörper. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Heizung & Warmwasser: Gasbetriebene Heizungsanlage des Herstellers Vaillant (Thermoblock Klassik II Turbo) mit einer Nennwärmeleistung von ca. 10,8–20 kW. Wärmeverteilung über Heizkörper. Warmwasserspeicher mit 120l Fassungsvolumen der Firma Vaillant (VIH CR 120/4 - 24kW Dauerleistung). Elektroinstallation: Elektroverteilung mit mehreren abgesicherten Stromkreisen und FI-Schutzschalter. Digitaler Stromzähler vorhanden. Fenster & Verglasung: Doppelverglasung mit weißen Fensterrahmen aus Kunststoff. Ergänzend Dachflächenfenster mit Holzrahmen sowie großflächige Fenster- und Türelemente mit Zugang zum Balkon. Bodenbeläge: Überwiegend Laminat in heller und grauer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen. Keramikfliesen in den Badezimmern, der Küche und im Eingangsbereich. Dachgeschoss: Ausgebaute Wohnräume mit Dachschrägen, Dachflächenfenstern und hellen Bodenbelägen in Holzoptik. Treppenhaus: Offene Holztreppe mit dunklem Metallgeländer und textilen Stufenauflagen. Gefliester Eingangsbereich. Keller & Haustechnik: Das Haus ist voll unterkellert. Hausanschluss- und Technikraum. Vorhandene Gas-, Wasser- und Elektroinstallation einschließlich entsprechender Zähler und Versorgungseinrichtungen. Wintergarten & Balkon: Verglaster Wintergarten mit dunkler Rahmenkonstruktion, integrierter Deckenbeleuchtung und direktem Gartenzugang. Zusätzlicher Balkon mit Metallgeländer. Außenbereich & Carport: Garten mit Rasenfläche, Hecken und vielfältiger Bepflanzung. Überdachter Carport vor Hauseingang.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Carlos Strauff

FALC Immobilien Aachen

Theaterstraße 46, 52062 Aachen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr