Provisionsfrei! Zwei Häuser. Ein Hof. Gemeinsam zu Hause.

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Titelbild

16945 Marienfließ, Brandenburg

429.000 €Kaufpreis705,59 €/m²

Wohnfläche

608 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 705,59 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten51.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 608 m²
Grundstücksfläche: 6.315 m²
Zimmer: 17
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 5
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein kurzer Weg über den Hof, und schon sitzt man zusammen auf der Terrasse. Später zieht sich jeder in sein eigenes Zuhause zurück. Dieses gewachsene Hofensemble in Krempendorf bietet Platz für Menschen, die nah beieinander wohnen und ihren Alltag eigenständig gestalten möchten. Durch den Backsteintorbogen mit seiner kleinen Glocke gelangt man in den großzügigen Innenhof. Das Herrenhaus und das separate Einfamilienhaus stehen im rechten Winkel zueinander. Scheune und Nebengebäude fassen den Hof ein. Auf dem insgesamt 6.315 m² großen Grundstück öffnet sich hinter der Scheune ein weiterer Bereich mit Bäumen, Grünflächen und Beeten. Hier ist Platz, um Gemüse anzubauen, unter einem Baum zu sitzen oder einfach eine Weile draußen zu sein. Das Herrenhaus ist der Mittelpunkt des Anwesens. Wer den rund 125 m² großen Wohnsaal im Obergeschoss betritt, bekommt ein Gefühl für die Größe und den Charakter des Hauses. Säulen, Holzeinbauten und ein markanter Kachelofen prägen den Raum. Im Saal findet ein großer Tisch für Familie und Freunde ebenso Platz wie eine Leseecke oder ein eigener Bereich für Musik. Weitere Wohnräume, eine Küche, mehrere Bäder und die überdachte Holzterrasse zum Hof bieten Platz für gemeinsame Stunden und ruhige Rückzugsorte. Die Wohnfläche beträgt rund 454 m² einschließlich des angerechneten Terrassenanteils. Dazu kommen die umfangreichen Kellerflächen. Das separate Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 ist ein eigenständiges Zuhause. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder. Vom Wohnbereich und von der Küche gelangt man in den Wintergarten. Durch die großen Glasflächen fällt der Blick ins Grüne und auf den Hof. Das Haus bietet sich etwa für Eltern, erwachsene Kinder oder eine zweite Familie an, die in unmittelbarer Nähe wohnen und ihren eigenen Haushalt führen möchten. Auch abseits der Wohnräume gibt es viel zu entdecken. In der großen Backsteinscheune lässt das sichtbare Dachtragwerk die Höhe des Raums zur Geltung kommen. Zum Hof gehören außerdem der Garagenkomplex, das Stallgebäude und ein großer gefliester Nebenraum am überdachten Abstellbereich. Ob für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder ein Hobby, das bisher zu Hause keinen Platz hatte: Auf dem Hof gibt es viele Ecken, die sich mit eigenen Ideen füllen lassen. Wer sich ein Leben auf dem Land mit Familie oder Freunden vorstellt, findet hier zwei Häuser, einen gemeinsamen Hof und viel Raum für den eigenen Alltag. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern das Exposé mit weiteren Fotos der Wohnräume, Nebengebäude und Außenbereiche zu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Die beiden Wohnhäuser haben ihren eigenen Charakter. Im Herrenhaus fallen der große Wohnsaal und die überdachte Holzterrasse ins Auge. Das Einfamilienhaus bietet mit seinem Wintergarten einen hellen Platz mit Blick in den Hof und ins Grüne. Scheune, Garagen und weitere Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für die Dinge, die man auf dem eigenen Hof gern unterbringt. Das Herrenhaus: Das Herrenhaus aus der Zeit um 1910 bietet 454,25 m² Wohnfläche. Davon entfallen 440,10 m² auf die Innenräume und 14,15 m² auf den angerechneten Anteil der Terrasse. Im Obergeschoss liegt der rund 125 m² große Wohnsaal, den Säulen, Holzeinbauten und ein markanter Kachelofen prägen. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich unterschiedlich große Zimmer, eine Küche mit Blick zur Terrasse, mehrere Bäder und zusätzliche WCs. Das abgebildete Bad im Obergeschoss hat eine Wanne und eine separate Dusche. Die überdachte Holzterrasse blickt in den Innenhof. Am Treppenaufgang ist ein Treppenlift vorhanden. Im Kellergeschoss stehen weitere 230,10 m² Zubehörfläche für Haustechnik und Lagerung zur Verfügung. Das separate Einfamilienhaus: Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet ca. 154 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Duschbad. Der Wintergarten mit seinen großen Glasflächen ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Er und die übrigen gefliesten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume mit Parkett werden über Heizkörper beheizt. Zum Haus gehören eine eigene Terrasse und ein eigener Grünbereich. Hof, Nebengebäude und Freiflächen: Der Backsteintorbogen mit seiner kleinen Glocke führt in den gepflasterten Innenhof. Zur Hofanlage gehören die große Backsteinscheune mit sichtbarem Dachtragwerk, ein Stallgebäude und ein großer gefliester Nebenraum am überdachten Abstellbereich. Der Garagenkomplex bietet zwei abschließbare Garagen und vier offene, überdachte Stellplätze. Hinter der Scheune liegen die Grün- und Anbauflächen mit Bäumen und Beeten. Technik und Versorgung: Beide Wohnhäuser werden mit Öl beheizt. Am Herrenhaus unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung, vor allem im Sommer. Die beiden Photovoltaikanlagen wurden 2010 und 2011 in Betrieb genommen und haben zusammen eine installierte Leistung von 43,22 kWp. Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung angeschlossen. Für das Abwasser steht eine gemeinsame Kleinkläranlage vom Typ AQUAmax Basic mit einem Behältervolumen von ca. 8 m³ zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss Herrenhaus - ErdgeschossJPG · 177 KB

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Grundriss Herrenhaus - ObergeschossJPG · 162 KB

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Grundriss Herrenhaus - KellergeschossJPG · 132 KB

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Grundriss Einfamilienhaus - ErdgeschossJPG · 271 KB

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Grundriss Einfamilienhaus - DachgeschossJPG · 233 KB

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Sonstige Informationen

Für die beiden Wohnhäuser liegen separate Energiebedarfsausweise vor. Die Energieangaben in den Eckdaten beziehen sich auf das Herrenhaus. Herrenhaus: Endenergiebedarf 219,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl EL. Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 1995. Einfamilienhaus: Endenergiebedarf 107,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl EL. Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2000. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie in der Regel kurzfristig per E-Mail das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos des Anwesens. Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei. Wenn Sie den Hof anschließend persönlich kennenlernen möchten, antworten Sie einfach auf die E-Mail mit dem Exposé. Geben Sie gern eine Telefonnummer an, unter der wir Sie zur Terminabsprache erreichen können. Hinweise zum Exposé: Die Angaben zum Anwesen, zu seiner Ausstattung und zu den Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Die rote Linie in der Luftaufnahme zeigt den Grundstücksverlauf schematisch. Sie ersetzt keine amtliche Grenzfeststellung. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt. Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet, teilweise mit künstlicher Intelligenz (KI). Dabei wurden unter anderem Licht und Farben angepasst sowie einzelne bewegliche Gegenstände digital entfernt. Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf E-Mail: heiko.ostendorf@falcimmo.de Mobil: 0170 521 84 88 Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel Kostenlose FALC-Hotline: 0800 646 0 646 (täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr) Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Sprechen Sie mich gern an. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Einschätzung bis zum Verkauf.

Ansprechpartner/in: Heiko Ostendorf

FALC Immobilien Brandenburg an der Havel

Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr