Großzügiges Zuhause mit sehr viel Platz sowie Balkon, Terrasse und Garten - FALC Immobilien

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03172 Schenkendöbern, Brandenburg

167.000 €Kaufpreis1.024,54 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 167.000 €
Preis pro m²: 1.024,54 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

181.195 €

Kaufpreis167.000 €

Kaufnebenkosten14.195 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.855 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 937 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Jetzt bitte aufgepasst! Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben wir eine wunderbare Gelegenheit für Sie. Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot in Schenkendöbern, im Ortsteil Lauschütz, präsentieren zu dürfen. Diese großzügige Immobilie bietet mit insgesamt ca. 7 Zimmern, davon 6 Schlafzimmern, jede Menge Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder sogar als Zweifamilienimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Neben gemütlichen Schlafzimmern lassen sich die weiteren Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten. Besonders praktisch: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Nutzung als Zweifamilienhaus, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Während eines der Bäder über eine Badewanne verfügt, bietet das zweite eine Dusche und damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten jeweils einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Errichtung beziehungsweise Nutzung eines Nebengelasses. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der sich ideal zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände, Möbel oder weiterer Haushaltsutensilien eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen direkt auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für bis zu zwei PKW zur Verfügung. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, bequem im öffentlichen Straßenbereich zu parken. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits in der Straße vorhandene Glasfaserinfrastruktur. Der kostenfreie Hausanschluss durch die Telekom ist nach aktuellem Planungsstand noch vorgesehen und bietet eine attraktive Perspektive für eine moderne Internetversorgung. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Flüssiggas
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.2 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossPNG · 695 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossPNG · 611 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Peter Kolasznik E-Mail: peter.kolasznik@falcimmo.de Mobil 01577 - 402 80 20 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns nach Vereinbarung auch in unserem Büro: Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Peter Kolasznik

FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

1906

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Finanzierung

Kaufpreis

167.000 €

Preis pro m²

1.024,54 €

Maklerprovision

keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

181.195 €

Kaufpreis167.000 €

Kaufnebenkosten14.195 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.855 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

03172 Schenkendöbern, Brandenburg

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Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Lauschütz der Gemeinde Schenkendöbern im Landkreis Spree-Neiße. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie zahlreiche Seen und Naherholungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene Stadt Guben bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Guben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof in Guben ermöglichen eine Verbindung in Richtung Cottbus und Frankfurt (Oder). Neben der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte begeistert die Region vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Deulowitzer See, zahlreiche weitere Gewässer und ausgedehnte Waldgebiete laden zum Baden, Radfahren, Wandern und Erholen ein. Auch größere Städte wie Cottbus, Frankfurt (Oder) und Berlin sowie der Flughafen BER sind mit dem Auto erreichbar. Lauschütz vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet ein attraktives Zuhause für alle, die das Leben auf dem Land zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen