Wer erschließt auf 1.334m² den Römerpark?

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72768 Reutlingen, Baden-Württemberg

749.000 €Kaufpreis

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten79.169 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 37.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 26.739 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.334 m²
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein äußerst interessantes Projekt wartet hier auf Macher und Visionäre. Wir bieten hier ein Abbruchobjekt an, daher ist keine Energieausweis gefragt. Auf 1.334m² Grundstücksfläche lässt sich so einiges realisieren. Die ehemalige Gaststätte und Bäckerei ist nicht mehr bewirtschaftet und viele Bereiche sind noch so erhalten, wie sie unsere Vorgeneration noch kennt. Die Gaststätte die im ersten Stock liegt war unter dem Namen "Gasthaus Adler" bekannt. Im großen Saal haben früher Tanzveranstaltungen stattgefunden, Theatervorführungen, Hochzeiten, Firmenfeiern, und vieles mehr. Es bietet sich daher die Möglichkeit zu prüfen, ob hier nicht ein Wohnprojekt realisiert werden kann. Die bisherige Aufteilung der einzelnen Bereiche ist wie folgt: Wohnung Obergeschoss ca. 124m² Gewerbe im Erdgeschoss ca. 284m² Laden und Nebenräume im Untergeschoss ca. 169m² Auf dem Grundstück sind außerdem zwei Garagen vorhanden und 9 Stellplätze. Das angebaute 3-Familienhaus aus den 70ern kann entweder in die Planung mit einfließen, oder auch dem Gesamtkonzept geopfert werden. Es bietet eine Wohnfläche von rund 217 m². Eine Bebauung ist nach §34 BauGB mit der Baurechtsbehörde abzustimmen.

Ausstattungsmerkmale

Die Aufteilung der einzelnen Bereiche im Gewerbeobjekt ist wie folgt: Wohnung Obergeschoss ca. 124m² Gewerbe im Erdgeschoss ca. 284m² Laden und Nebenräume im Untergeschoss ca. 169m² Auf dem Grundstück sind zwei Garagen vorhanden und 9 Stellplätze. Die Aufteilung und die Wohnflächen des 3-Familienhauses betragen: Im Untergeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit 55m² Im Erdgeschoss 3,5-Zimmer-Wohnung mit 104m² Im Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung mit 58m²

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss LageplanJPG · 316 KB

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Sonstige Informationen

FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem interessanten Angebot und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den den Kaufende aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!

Ansprechpartner/in: Ralf Bohner

FALC Immobilien Kirchentellinsfurt

Karlstrasse 20, 72138 Kirchentellinsfurt

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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749.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72768 Reutlingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt im Raum Reutlingen Tübingen und bietet eine praxistaugliche Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit für Mieter und Nutzer. Durch die Lage zwischen Reutlingen und Tübingen profitieren Gewerbeeinheiten und Wohnanteile gleichermaßen von kurzen Wegen in die regionalen Zentren. Die Anbindung ist überzeugend: Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich praktisch vor dem Grundstück, sodass Mitarbeitende, Kunden und Gäste den Standort bequem erreichen. Der Bahnhof Reutlingen ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Hauptbahnhof Tübingen in ca. 15 bis 20 Minuten. Für den Individualverkehr liegt die Auffahrt zur A 8 in ca. 15 bis 20 Minuten, der Flughafen Stuttgart in ca. 20 bis 30 Minuten. Für eine Kapitalanlage spricht zudem die solide Struktur im direkten Umfeld: eine hohe Eigentümerquote von ca. 74 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 5 Prozent deuten auf ein stabiles Wohnumfeld hin. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 2,3 Personen sowie ein mittleres Durchschnittsalter von ca. 45 Jahren unterstützen eine verlässliche, langfristige Nachfrage. Mit einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 14 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine nachvollziehbare Basis für eine Investition. In Summe ist dies ein Standort, der durch gute Erreichbarkeit, Nähe zu Reutlingen und Tübingen sowie ein stabiles Umfeld eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Sonstige Informationen