Im Herzen von Hückeswagen: Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Wohnzimmer (digitales Home Staging)

42499 Hückeswagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

179.900 €Kaufpreis1.939,83 €/m²

Wohnfläche

92,74 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.900 €
Preis pro m²: 1.939,83 €
Hausgeld: 368,91 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

195.191 €

Kaufpreis179.900 €

Kaufnebenkosten15.291 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.693 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.598 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,74 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen von Hückeswagen wohnen und einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt genießen. Diese Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage mit großzügigem Wohnraum, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auf rund 92,74 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines im Jahr 1981 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Ein besonderer Vorteil dieser Etagenlage ist die angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre oberhalb des Stadtgeschehens. In der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und schafft einen harmonischen Übergang zum angrenzenden Balkon. Mit seiner Südostausrichtung lädt dieser dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer und auf die Kirche verleiht diesem Außenbereich einen besonderen Charakter. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine individuell gestaltete Küchenzeile sowie einen kleinen Frühstückstisch. Ein direkt angrenzender Abstellraum eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der Raumaufteilung können Wohnen, Arbeiten und Rückzug angenehm voneinander getrennt werden. Das große Badezimmer ist mit einer Duschwanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden zwischen 2010-2015 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgten zudem die Erneuerung der Balkonabdichtung sowie das Verputzen der Wände. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 2013 bis 2018, während das Wohnzimmerfenster bereits 2001 eingebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. In den Räumen sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Außerhalb der Wohnung stehen ebenfalls praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Fahrradstellfläche im Kellergeschoss ergänzen das Angebot. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor kann optional für zusätzlich 9.000 € erworben werden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 368,91 €. Davon entfallen ca. 65,78 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 30,82 € in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 42.331,06 € zum 21.10.2026. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 3.479,00 €. Für die Garage beträgt das Hausgeld monatlich 9,78 €. Davon entfallen ca. 5,68 € auf nicht umlagefähige Kosten und davon fließen ca. 5,17 € in die Rücklage. Anteilig für die Garage entspricht die vorhandene Rücklage ca. 583,49 €. Mit ihrer zentralen Lage, dem schönen Balkon und der vielseitigen Raumaufteilung bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese schöne Eigentumswohnung gerne persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Hückeswagen - Baujahr: 1981 - Etage: 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 92,74 m² - Aufteilung: Vier Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer, Gäste WC und Balkon - Balkon: Südost-Ausrichtung - Keller: Eigener Kellerraum - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2003) - Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2001, 2013-2018) - Dach: Sattel- und Flachdach - Böden: Fliesen, Laminat und PVC - Sanitärausstattung: Duschwanne, WC, Waschtisch sowie ein Gäste-WC - Stellplatz: Optional ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 9.000 € - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 368,91 €. Davon entfallen ca. 65,78 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 30,82 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 42.331,06 € zum 21.10.2026. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 3.479,00 €. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gaszentralheizung Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2003 Energieausweis gültig bis: 19.03.2036 Hinweis: Im vorliegenden Energieausweis der Hausverwaltung ist das Baujahr mit 1984 vermerkt, aus der Bauakte lässt sich dieses allerdings auf ca. 1981 zurückführen.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Sie suchen ein neues Zuhause in zentraler Lage von Hückeswagen? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen, vielen Dank. FALC Immobilien Oberberg-Nord Lea Wahlscheidt Mail: lea.wahlscheidt@falcimmo.de Mobil: 0160- 96281416 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Unsere kostenlose Hotline bietet auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Lea Wahlscheidt

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf

Staubenthaler Straße 20, 42369 Wuppertal

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr