Zeit für Veränderung

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Außenansicht

Stolberger Straße 11, 52068 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2027

620 €Kaltmiete10,51 €/m²

790 €Warmmiete

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 620 €
Mietpreis pro m²: 10,51 €
Warmmiete: 790 €
Kaution: 1860

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Es ist Zeit für Veränderung? Dann sind Sie hier genau richtig! Ihr neues Zuhause in der Stolberger Straße 11 befindet sich in einem sehr gepflegten, um 1930 erbauten Drei-Fensterhaus mit acht Wohneinheiten zwischen Europaplatz und Aachener Zentrum. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Diele im Eingangsbereichs verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Von der Straße abgewandt liegt auf der linken Seite das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Auf der rechten Seite betreten Sie Ihren einladenden, hell durchfluteten Wohnbereich mit offenem Koch- und Essbereich. Eine eigene Einbauküche steht zu Ihrer Verfügung. Der Wohnbereich verfügt durch seinen durchdachten Zuschnitt über großzügigen Freiraum, um gemeinsame Zeit mit der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Das pflegeleichte Badezimmer besteht aus hellen Fliesen und einer Dusche. Hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschluss, ein Trockenraum sowie ein eigener Keller-Abstellraum mit sehr viel Platz zur Verfügung. Zudem gibt es einen kleinen Hofgarten, der für alle Bewohner zur Benutzung steht. Ihre neue Wohnung ist ab dem 1.1.2027 bezugsfrei. Der Mietvertrag wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten geschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Die Ausstattung-Highlights im Überblick: - die Heizkörper wurden vor wenigen Jahren erneuert - Fenster aus Holzrahmen mit Isolierverglasung - Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten gestellt vom Vermieter - Küchenbereich und Badezimmer hell gefliest - Laminatboden in allen Wohnbereichen - Türöffner mit Gegensprechanlage - TV- und Rundfunkempfang über Kabelanschluss und Satellitenanlage möglich - Gaszentralheizung für Wärmeversorgung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.1 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissPNG · 508 KB

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Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Ihre Ansprechpartnerin Mirjam Bäcker, Vertriebsassistentin Mobil +4915567635323 Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Volker Strauff

FALC Immobilien Aachen

Theaterstraße 46, 52062 Aachen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Lage & Infrastruktur

Stolberger Straße 11, 52068 Aachen, Nordrhein-Westfalen

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Leben im beliebten Aachener Josefsviertel! Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im östlichen Innenstadtbereich von Aachen. Die Stolberger Straße liegt in einem urbanen Wohnumfeld und überzeugt insbesondere durch eine gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomielandschaft bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die beiden Universitäten, die RWTH und Fachhochschule Aachen, sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und dem Nahverkehr gut zu erreichen, was insbesondere für Studenten von Bedeutung ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Auch der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist gut erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A544 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten unter anderem der nahegelegene Kennedypark sowie weitere Grün- und Freizeitanlagen im Stadtgebiet attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende und alle interessant, die die Vorzüge des urbanen Wohnens schätzen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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