Repräsentative Büroarchitektur mit hochwertigem Ausbau

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Außenansicht

80797 München

Frei ab: Kurzfristig

22,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

1.500 m²

Etage

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 22 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.500 m²
Bürofläche: 1.415 m²
Teilbar ab: 298 m²
Etage: 2
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Bürogebäude besticht durch seine hochwertige Natursteinfassade sowie ein elegantes, repräsentatives Entrée. Der lichtdurchflutete Foyerbereich empfängt Besucher und Mitarbeiter mit einer offenen und einladenden Atmosphäre, während ein barrierefreier Zugang über eine Rampe eine komfortable Erschließung für alle Nutzer gewährleistet. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist zudem eine Kindertagesstätte untergebracht, die das Nutzungsprofil des Objekts sinnvoll ergänzt. Die Büroflächen zeichnen sich durch einen hochwertigen Bestandsausbau aus, der durch einen großzügigen Glaswandanteil zusätzlich an Transparenz und Helligkeit gewinnt. Diese Kombination schafft ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld, das sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Für die Fahrzeuge der Mieter stehen bis zu 13 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Mietpreis von 100,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden können. Verfügbare Flächen EG * 298 m² 1. OG * 702 m² 2. OG * 415 m² Gesamt verfügbare Fläche: 1.415 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

* Zugangstür mit automatischer Öffnung * Zwei Personenaufzüge, davon einer als Lastenaufzug nutzbar * Hochwertiger Bestandsausbau mit hohem Glaswandanteil * Aluminiumfenster mit Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Vorhandene Klimatisierungsgeräte * Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung * Voll ausgestattete Teeküche * Getrennte WCs für Damen und Herren * Bestehende IT-Verkabelung vom Vormieter, Überprüfung erforderlich * Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80797 München

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hochschule München und profitiert damit von der Lebendigkeit und Frequenz eines etablierten Hochschulstandorts im Münchner Stadtgebiet. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer soliden Nahversorgung: Restaurants, kleinere Imbissmöglichkeiten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität rund um den Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Trambahnlinien 20 und 21 verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort zuverlässig mit dem übrigen Stadtgebiet. Entfernungen: * Hochschule München: unmittelbare Nachbarschaft * Restaurants und Imbissmöglichkeiten: wenige Gehminuten * Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten * Trambahnhaltestellen (Linien 20 und 21): fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.