Moderne Büroadresse in etabliertem urbanem Geschäftsquartier

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Außenansicht Gebäudeecke

80807 München

17,50 €/m²Kaltmiete

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 17,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 610 m²
Teilbar ab: 610 m²
Etage: 4
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2015 errichtete Bürogebäude bietet moderne Arbeitswelten mit zahlreichen Vorzügen. Die Lage an der Parkstadt Schwabing ist für Büronutzer ideal. Repräsentative Eingangsbereiche und Treppenhäuser mit Werksteinbelägen sowie behindertengerechte, kombinierte Personen- und Lastenaufzüge erschließen alle Mietflächen komfortabel. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Angeboten wird eine Bürofläche im 4. Obergeschoss. Von den Arbeitsplätzen aus genießt man eine beeindruckende Aussicht, die das Arbeitsumfeld zusätzlich aufwertet. Raumaufteilung und Ausstattung lassen sich individuell an die Anforderungen des künftigen Mieters anpassen. So entstehen Arbeitsbereiche, die genau zur jeweiligen Unternehmensorganisation passen. Begrünte Atrium-Innenhöfe sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität im Gebäude. Die monatliche Kaltmiete für die Fläche im 4. Obergeschoss beträgt 17,50 €/m². Hinzu kommen Nebenkosten von 4,50 €/m². Eine Tiefgarage und Fahrradstellplätze gehören zum Gebäude. Die Flächenangaben richten sich nach der Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). Verfügbare Flächen 4. OG * 610 m² Gesamt verfügbare Fläche: 610 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

* Großzügige Raumhöhe von ca. 3 m im Bürobereich * Flexible Raumaufteilung nach individuellem Mieterwunsch * Hohlraumböden für die technische Installation mit antistatischen, rollstuhlgeeigneten Bodenbelägen * Aluminiumfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen in jeder zweiten Achse * Außenliegender Sonnenschutz * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit 500 Lux in den Büroflächen * Angenehme Raumkühlung über Kältesegel * Mechanische Lüftungsanlage * Zentrale Heizungsanlage mit Energieoptimierung * Dezentrale Warmwassererzeugung für die Sanitärbereiche * Gehobene Sanitärausstattung * Attraktive Innenhöfe als Atrium * Hochwertige Werksteinbeläge in den Eingangsbereichen und Treppenhäusern * Barrierefreier Zugang und behindertenfreundliche Einrichtung * Behindertengerechte Aufzugsanlagen als kombinierte Personen- und Lastenaufzüge * Tiefgarage und Fahrradstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80807 München

Der Standort liegt im Einzugsbereich des Forschungs- und Innovationszentrums von BMW. Das Umfeld ist von zahlreichen Unternehmen der Automobil- und Zulieferindustrie geprägt und bietet damit ein etabliertes, branchennahes Geschäftsumfeld. In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte wie ALDI, Rewe und Penny, verschiedene Restaurants sowie mehrere Hotels. Direkt nebenan liegt das StarGHotel, das sich besonders gut für Tagungen eignet. Mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 23 sind zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar. Mit der Tram gelangt man direkt bis zur Münchner Freiheit. Per Bus erreicht man in rund zehn Minuten die U-Bahnlinie U2 am Frankfurter Ring und die U-Bahnlinie U6 an den Haltestellen Alte Heide und Studentenstadt. Entfernungen: * Forschungs- und Innovationszentrum von BMW: im näheren Umfeld * Buslinien X50, X35, 140, 141 und 177: ca. 5 Gehminuten * Tramlinie 23 in Richtung Münchner Freiheit: ca. 5 Gehminuten * U-Bahnlinie U2, Frankfurter Ring: ca. 10 Minuten mit dem Bus * U-Bahnlinie U6, Alte Heide und Studentenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Bus * Supermärkte, Restaurants und Hotels: in der näheren Umgebung * StarGHotel mit Tagungsmöglichkeiten: unmittelbar nebenan

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.