Erstklassige Geschäftsadresse im renommierten Finanzquartier

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Außenansicht Straßenseite

80333 München

Frei ab: Q3/2025

Gesamtfläche

1.800 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.800 m²
Bürofläche: 965 m²
Teilbar ab: 147 m²
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: Q3/2025

Beschreibung der Immobilie

Das repräsentative und gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine attraktive Natursteinfassade, die dem Gebäude einen hochwertigen und zeitlosen Auftritt verleiht. In Kürze wird das gesamte Objekt umfassend neu gestaltet und modernisiert. Dadurch kommt der anspruchsvolle Charakter des Hauses künftig noch deutlicher zur Geltung, und die Immobilie entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftsstandorts. Die Büroflächen bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Raumaufteilung, Bodenbelag und Ausstattung können individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden, sodass sich die Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Unternehmensgrößen eignen. Nach Absprache kann gegebenenfalls zusätzlich eine Außenwerbung am Gebäude angebracht werden, die die Sichtbarkeit des Unternehmens am Standort unterstreicht. Die Flächen stehen ab dem dritten Quartal 2025 zur Verfügung. Im Gebäude stehen derzeit folgende Flächen zur Anmietung bereit: * Im Erdgeschoss steht eine Ladenfläche mit einem Mietpreis von 45,00 €/m² zur Verfügung. Sie eignet sich besonders für eine Nutzung mit Publikumsverkehr. * Im 1. Obergeschoss wird eine Bürofläche mit einem Mietpreis von 35,00 €/m² angeboten. * Im 4. Obergeschoss steht eine Bürofläche mit einem Mietpreis von 39,00 €/m² zur Verfügung. * Im 6. Obergeschoss wird eine Bürofläche mit einem Mietpreis von 41,50 €/m² angeboten. Verfügbare Flächen EG * 147 m² 1. OG * 311 m² 4. OG * 311 m² 6. OG * 196 m² Gesamt verfügbare Fläche: 965 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

* Raumaufteilung und Ausstattung individuell nach Mieterwunsch gestaltbar * Aluminiumfenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung * Außen liegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz * Personenaufzug * Separate Teeküche * Getrennte Damen- und Herren-WCs

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80333 München

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage Münchens, in unmittelbarer Nähe zum Odeonsplatz und zur Ludwigstraße. In direkter Nachbarschaft liegt die Konzernzentrale der Siemens AG, was die Bedeutung des Standorts als repräsentative Büroadresse unterstreicht. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Odeonsplatz, die sich in der Nähe des Objekts befindet. Entfernungen: * U-Bahn-Station Odeonsplatz: fußläufig erreichbar * Odeonsplatz und Ludwigstraße: in unmittelbarer Nähe * Siemens-Konzernzentrale: in direkter Nachbarschaft * Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.