Repräsentative Bürowelten mit flexibler Raumgestaltung

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Innenhof

80339 München

Frei ab: 11/2025

19,50 €/m²Kaltmiete

Etage

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 19,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 1.277 m²
Teilbar ab: 207 m²
Etage: 0
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: 11/2025

Beschreibung der Immobilie

Top-attraktives Büroensemble mit abwechslungsreicher, moderner Architektur und repräsentativen Eingangsbereichen. Der Zugang erfolgt über einen ruhigen, begrünten Innenhof mit einem großzügigen Springbrunnen, der bereits beim Betreten des Anwesens eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Eine repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem Natursteinboden sowie vier Personenaufzüge sorgen für eine komfortable und großzügige Erschließung aller Ebenen. Die Büroflächen zeichnen sich durch eine durchgehend gehobene Ausstattung sowie eine raumweise steuerbare Klimatisierung aus und lassen sich völlig flexibel nach den individuellen Anforderungen des jeweiligen Mieters aufteilen. Der begrünte Innenhof mit Springbrunnen trägt zusätzlich zu einer hohen Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Umfeld der Flächen bei. Tiefgaragenstellplätze können für 100,00 € pro Monat angemietet werden. Ergänzend stehen Freistellplätze zu einem Mietpreis von ebenfalls 100,00 € pro Monat zur Verfügung. Verfügbare Flächen EG * 207 m² * 445 m² * 625 m² Gesamt verfügbare Fläche: 1.277 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

* Bodenbelag nach Wahl wählbar * Einbau von Akustikdecken nach Wahl * Flexible Raumaufteilung * Hochwertige Küche nach Wahl wählbar * Teeküchen * IT-Verkabelung über Hohlraumboden beziehungsweise Bodentanks * Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz * Fassaden aus Putz und Naturstein sowie Glas und Aluminium * Schallschutzfenster mit Isolierverglasung * Begrünter Innenhof mit Wasserspiel und Sitzgelegenheiten * Vier Personenaufzüge * Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80339 München

Die Immobilie liegt in attraktiver Bürolage im Münchner Westend, an der Ecke Barthstraße/Westendstraße, und bietet eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen, sodass die Münchner Innenstadt und das übrige Stadtgebiet zügig erreichbar sind. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gute Infrastruktur geprägt: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation "Westendstraße" (Linien U4/U5) sowie die U-/S-Bahnstation "Heimeranplatz" (Linien U4/U5/S7/S27) sind fußläufig schnell zu erreichen. Entfernungen: * U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5): wenige Gehminuten * U-/S-Bahnstation Heimeranplatz (U4/U5/S7/S27): wenige Gehminuten * Mittlerer Ring: unmittelbar erreichbar * Autobahnen: wenige Fahrminuten * Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.