Gewerbefläche im ersten Obergeschoss mit Anspruch

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Fassade mit Eingangsbereich

82110 Germering, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

13,50 €/m²Kaltmiete

Etage

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 13,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 926 m²
Teilbar ab: 926 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Multi-Tenant-Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Bestandsgebäude und einem Neubau. Das Bestandsgebäude wurde 1983 errichtet und im Jahr 2008 modernisiert. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4.500 m², die sich auf fünf Etagen verteilt. Der dreigeschossige Neubau entstand im Jahr 2012. Er umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.764 m² und besticht durch seine moderne Aluminiumfassade, die dem Ensemble ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Die angebotene Mietfläche befindet sich im 1. OG des Bestandsgebäudes. Sie bietet funktionale, helle und großzügig geschnittene Büros. Die Flächen werden in Abstimmung mit dem neuen Mieter umgebaut, sodass eine individuelle Raumaufteilung nach den Anforderungen des Unternehmens möglich ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 13,50 €/m², hinzu kommen Nebenkosten von 2,50 €/m². Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Germering gehört zum Münchner Vorwahlbereich 089. Für Fahrzeuge stehen Tiefgaragenstellplätze zu 70,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze zu 50,00 € pro Monat zur Anmietung bereit. Verfügbare Flächen 1. OG * 926 m² Gesamt verfügbare Fläche: 926 m²

Ausstattungsmerkmale

* Personenaufzug und Lastenaufzug * Barrierefreier Zugang möglich * Großzügiger Empfangsbereich * Getrennte Sanitäreinheiten * Mieterspezifische Bereiche, individuell nutzbar und ausbaubar * Hochwertiger Teppichboden in den Büroflächen * Abgehängte Odenwalddecke * Verkabelung der Büroflächen über Fensterbankkabelkanäle * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung (BAP-Beleuchtung) in den Büroflächen * Natürliche Belüftung der Büroflächen über Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * Effiziente Gasheizung * Müllplatz direkt am Objekt

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82110 Germering, Bayern

Die Immobilie befindet sich in Germering, einem bevorzugten Büro- und Gewerbestandort westlich von München. Die Stadt mit rund 42.000 Einwohnern verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ist der Standort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar. Germering steht für eine gelungene Verbindung von Innovation und Lebensqualität. Ein modernes Glasfasernetz bietet Unternehmen eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Wirtschaftlich attraktiv ist der Standort auch durch den Gewerbesteuerhebesatz von 380 %, der deutlich unter dem Durchschnitt von 435 % liegt. Rund um das Objekt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die S-Bahn-Station Harthaus angebunden. Die Station wird von der Linie S8 bedient und ist zu Fuß erreichbar. Entfernungen: * S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8): fußläufig erreichbar * Autobahnen A96 und A99: gute Anbindung * Stadtgebiet München: in unmittelbarer Nähe * Flughafen München: gut erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten: rund um das Objekt

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.