Vielseitige Gewerbefläche für flexible Nutzungskonzepte

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Eingangsbereich mit Vordach

85386 Eching

Frei ab: Kurzfristig

9,00 €/m²Kaltmiete

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 9 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: 1,5 Netto-Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 1.150 m²
Teilbar ab: 500 m²
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das multifunktionale Gewerbegebäude vereint Büro-, Lager- und Laborflächen unter einem Dach und eignet sich damit für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerhaltung und technische Nutzungen an einem Standort zusammenführen möchten. Ein Lastenaufzug verbindet sämtliche Etagen und erleichtert so den innerbetrieblichen Warentransport. Die Anlieferung erfolgt wahlweise über eine Rampe oder ebenerdig über einen Scherenhubtisch. Im 1. Obergeschoss steht eine vielseitig nutzbare Mietfläche zur Verfügung. Sie bietet Raum für Büroarbeitsplätze, einen Showroom sowie Nutzungen im Bereich des leichten Gewerbes (Light Industry). Damit lässt sich die Fläche flexibel auf unterschiedliche Geschäftsmodelle zuschneiden – von der klassischen Verwaltung über die Produktpräsentation bis hin zu kleineren Fertigungs- und Montagetätigkeiten. Im Untergeschoss ergänzen mehrere Lager- und Archivflächen das Angebot. Sie eignen sich für die Unterbringung von Waren, Material und Unterlagen und schaffen damit die notwendigen Kapazitäten für einen reibungslosen Betriebsablauf. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Parkplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung. Verfügbare Flächen UG * 500 m² 1. OG * 650 m² Gesamt verfügbare Fläche: 1.150 m²

Ausstattungsmerkmale

* Flexible Andienung wahlweise über eine Laderampe oder ebenerdig über einen Scherenhubtisch * Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1,7 Tonnen, der alle Etagen erschließt * Personenaufzug, der alle Etagen erschließt * Belastbare Böden mit einer Bodenbelastbarkeit von ca. 500 kg/m² * Lichte Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern * Leistungsfähige Glasfaseranbindung * Getrennte Sanitäranlagen für Damen, Herren und Gäste

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85386 Eching

Die Immobilie liegt in Eching im Münchner Norden und ist hervorragend an den Individualverkehr angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sind die Landeshauptstadt München sowie das überregionale Fernstraßennetz schnell und bequem erreichbar. Das Umfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit einem REWE- und einem Penny-Markt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Zu den weiteren Standortvorteilen zählen der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent sowie die Münchner Telefonvorwahl 089. Damit verbindet der Standort die wirtschaftlichen Vorzüge des Umlands mit einer Adresse, die erkennbar zum Großraum München gehört. Die S-Bahn-Station Eching mit der Linie S1 ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen und sorgt für eine direkte Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Entfernungen: * S-Bahn-Station Eching (S1): ca. 4 Gehminuten * Nahversorgung (REWE, Penny): wenige Gehminuten * Autobahnen A9 und A92: wenige Fahrminuten

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.