Hochwertig sanierte Büroflächen mit architektonischem Anspruch

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innen bsp.2

81543 München

Frei ab: Kurzfristig

21,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

3.300 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 21 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 3.300 m²
Bürofläche: 2.286 m²
Teilbar ab: 440 m²
Etage: 4
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Dieses komplett und hochwertig sanierte Bürogebäude ist Teil eines attraktiven Büro- und Geschäftsensembles und besticht durch seine anspruchsvolle Architektur. Die attraktiv gestalteten Treppenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet und gewährleisten eine komfortable Erschließung der Mietflächen. Die hellen und freundlichen Büroräume verfügen über Teeküchen beziehungsweise Einbauküchen, große weiße Kunststofffenster sowie außenliegenden Sonnenschutz und schaffen dadurch ein angenehmes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Das umliegende Ensemble rundet das Standortprofil ab und umfasst neben Büroflächen auch einen Supermarkt, Ladenflächen, Schulungsräume, Servicebereiche sowie Produktionsflächen, wodurch ein lebendiges und funktional durchmischtes Umfeld entsteht. Zu den Büroflächen gehören zahlreiche Tiefgaragenstellplätze sowie weitere Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus sind auf Anfrage zusätzliche Lagerflächen anmietbar. Verfügbare Flächen 2. OG * 528 m² * 1.318 m² 4. OG * 440 m² Gesamt verfügbare Fläche: 2.286 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

* Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine offene Raumatmosphäre * Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima * BAP-gerechte Beleuchtung für optimale Lichtverhältnisse an Bildschirmarbeitsplätzen * Hochwertiger Teppichboden * Bestehende Verkabelung über Doppelboden und Bodentanks * Moderne Glasaufzüge * Getrennte WCs für Damen und Herren * Tiefgaragenstellplätze * Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch * Deckenhöhe von 2,80 Metern

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81543 München

Die Immobilie liegt im Stadtteil Au/Untergiesing, einem gewachsenen Münchner Quartier, das sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnen und Gewerbe auszeichnet. Die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie die gute Anbindung an das städtische Straßennetz machen den Standort für vielfältige Geschäftsaktivitäten attraktiv. Der Stadtteil Au ist für seine Lage nahe den Isarauen bekannt und verbindet traditionelles Flair mit modernem Stadtleben. Untergiesing befindet sich im Wandel und hat sich durch seine Zentrumsnähe sowie die gute Erreichbarkeit zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsquartier entwickelt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Entfernungen: * Münchner Innenstadt: gut erreichbar * Isarauen: in unmittelbarer Nähe * Öffentlicher Nahverkehr: gute Anbindung * Individualverkehr: gute Anbindung an das städtische Straßennetz

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.