Viel Platz, viele Zimmer, wenig Geld - DHH in Gräfenhausen

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Ansicht West

75217 Birkenfeld, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis1.317,46 €/m²

Wohnfläche

189 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.317,46 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

266.430 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten17.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 154 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Diese großzügige Doppelhaushälfte im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 154 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, ein Mehrgenerationen-Konzept oder das Wohnen mit Verwandten unter einem Dach. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit stetig angepasst und bietet flexible Wohnbereiche auf mehreren Etagen. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC. Rechterhand eröffnet sich ein großer Wohnbereich, der ehemals als Friseursalon genutzt wurde. Hier befindet sich außerdem eine Bar mit Wasseranschluss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separater Wohnabschnitt, beispielsweise für Großeltern, ältere Kinder oder als eigenständiger Bereich für Familienmitglieder. Angrenzend ist eine Abstellkammer vorhanden. Weiter führt der Flur in die Küche sowie in ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Das angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und ein WC. Im Kellergeschoss, welches ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich ist, befinden sich ein Heizungsraum mit Außenzugang sowie eine Waschküche – ebenfalls mit direktem Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich samt Balkonzugang. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Büro und ist sowohl vom Flur als auch von den Nachbarräumen erreichbar. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie Starkstrom – ideal zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche. Ein großes WC mit Waschtisch ergänzt diesen Bereich. Somit bietet auch diese Etage die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnabschnitt für ältere Kinder oder Familienangehörige zu schaffen. Vom Dachgeschoss führt eine ausklappbare Leiter in den Spitzboden, der 2023 vollständig gedämmt und stehend begehbar ausgebaut wurde und sich als zusätzliche Abstellfläche eignet. Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und das flexible Nutzungskonzept aus. Ob als geräumiges Familiendomizil oder für das Wohnen mehrerer Generationen in eigenen Bereichen – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Das Haus wurde in den Jahren 2013 umfangreich modernisiert. Technische und energetische Ausstattung - Gas-Therme und Warmwasserspeicher - doppelt verglaste Kunststoffenster - Wärmedämmung von Innen - Neue Leitungen (Elektro und Brauchwasser) - neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung (2023) - Anstrich Außenfassade (2023) - Badezimmer im Erdgeschoss (2023) - Vorrinstallation für Solarthermie Raumaufteilung nach Stockwerken Kellergeschoss - Heizungsraum mit Außenzugang - Waschküche mit Außenzugang Erdgeschoss - Wohnbereich mit Bar und Wasseranschluss - Abstellraum - Küche - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Badezimmer mit WC und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon mit ca. 10m² - Badezimmer mit Badewanne - Esszimmer - Küche - Büro Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zimmer mit Wasser- und Starkstromanschluss - separates WC Spitzboden - Lagerfläche (nicht als Wohnfläche ausgebaut, aber zugänglich und aufrecht stehend begehbar) Das exakte Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Vorliegende Unterlagen sind frühestens mit 1947 datiert und beziehen sich auf nachträgliche Ausbauarbeiten. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Bauartbedingt ist die Raumhöhe in allen Räumen zwischen 2.0 - 2.3m.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss

Ansehen

Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss

Ansehen

Grundriss Dachboden

Ansehen

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. *Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Philipp Ringwald Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0176 988 144 17

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

249.000 €

Preis pro m²

1.317,46 €

Maklerprovision

keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

266.430 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten17.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75217 Birkenfeld, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie bietet in Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Spielplätze und Kindergärten, die für Familien mit Kindern ideal sind. Die Grundschule ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch eine Bäckerei und Metzgerei sind in der Nähe vorhanden, sodass frische Brötchen am Morgen kein Problem darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht. Gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Auch das Klinikum Neuenbürg ist nicht weit entfernt, sodass Sie im Bedarfsfall schnell medizinische Hilfe in Anspruch nehmen können. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.

Sonstige Informationen