Neubau-Büroflächen am Ostravorwerk!

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Visualisierung

01067 Dresden

Frei ab: 3. Quartal 2027

Gesamtfläche

2.947 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.947 m²
Bürofläche: 2.947 m²
Teilbar ab: 234 m²
Verfügbar ab: 3. Quartal 2027

Beschreibung der Immobilie

Mit dem Neubauprojekt "Am Ostravorwerk" entsteht bis zum 3. Quartal 2027 ein moderner Bürostandort in unmittelbarer Nähe der Magdeburger Straße. Das repräsentative Gebäude bietet auf fünf Etagen (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss) insgesamt rund 2.947 m² Bürofläche, die flexibel an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden können. Flächengrößen sind bereits ab ca. 557 m² realisierbar, sodass sowohl mittelständische Unternehmen als auch größere Firmensitze ideale Voraussetzungen finden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Etagen überzeugen durch eine moderne, offene Gebäudestruktur und ermöglichen unterschiedlichste Raumkonzepte – von klassischen Einzel- und Teambüros über Open-Space-Lösungen bis hin zu Besprechungszonen, Think Tanks oder repräsentativen Empfangsbereichen. Besondere Highlights bieten die attraktiven Außenbereiche: Im Erdgeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen großzügige Terrassen zur Verfügung, die sich ideal als Aufenthalts-, Kommunikations- oder Pausenflächen nutzen lassen und den Büroalltag zusätzlich aufwerten. Die Büroflächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 556,93 m² (inkl. Terrasse) - 1. Obergeschoss: ca. 563,92 m², teilbar ab 234 m² - 2. Obergeschoss: ca. 619,82 m² - 3. Obergeschoss: ca. 620,81 m² - 4. Obergeschoss: ca. 587,83 m² (inkl. Dachterrasse Da sich das Projekt derzeit in der Planungs- und Bauphase befindet, können Ausbau, Flächenzuschnitt und Ausstattung frühzeitig auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Dadurch entstehen moderne Arbeitswelten mit hoher Flexibilität und langfristiger Zukunftssicherheit.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- Neubau - flexible Flächenaufteilung nach Mieterwunsch - moderne, lichtdurchflutete Büroflächen - individuelle Grundrissgestaltung möglich - Open-Space-, Kombi- oder Einzelbürokonzepte realisierbar - repräsentative Eingangsbereiche - barrierefreier Zugang - Personenaufzug - moderne Sanitärbereiche - Teeküchen nach Mieteranforderung integrierbar - energieeffiziente Neubauweise - Terrassen im Erdgeschoss - attraktive Außenbereiche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Der Standort Am Ostravorwerk befindet sich in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Dresdens. Die Nähe zur Innenstadt, zur Messe Dresden, zum Bahnhof Dresden-Mitte sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der direkten Nachbarschaft zu innovativen Gewerbe-, Büro- und Forschungsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Bürostandort, der modernes Arbeiten, flexible Flächenkonzepte und eine zukunftsorientierte Lage in idealer Weise miteinander verbindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Mitte sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die Autobahn A4 gewährleisten zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Friedrichstadt vereint urbanes Leben mit funktionaler Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Bürostandort mit Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Noch kein Energieausweis vorhanden.