Neubau-Büroflächen am Ostravorwerk!

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Visualisierung

01067 Dresden

Frei ab: 3. Quartal 2027

Gesamtfläche

2.947 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.947 m²
Bürofläche: 2.947 m²
Teilbar ab: 234 m²
Verfügbar ab: 3. Quartal 2027

Beschreibung der Immobilie

Mit dem Neubauprojekt "Am Ostravorwerk" entsteht bis zum 3. Quartal 2027 ein moderner und zukunftsorientierter Bürostandort in unmittelbarer Nähe der Magdeburger Straße. Das repräsentative Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und bietet insgesamt rund 2.947 m² moderne Bürofläche. Dank der flexiblen Planung können die Flächen individuell auf die Anforderungen zukünftiger Mieter zugeschnitten werden. Ein besonderer Vorteil des Neubauprojektes liegt in der großen Gestaltungsfreiheit. Sowohl die Flächenaufteilung als auch die Grundrissgestaltung können nach Mieterwunsch geplant werden. Ob großzügige Open-Space-Bereiche, kommunikative Kombibüros oder klassische Einzel- und Teambüros – unterschiedlichste Arbeitsplatzkonzepte lassen sich realisieren. Die lichtdurchfluteten Flächen schaffen dabei beste Voraussetzungen für eine moderne und angenehme Arbeitsatmosphäre. Repräsentative Eingangsbereiche sorgen bereits beim Betreten des Gebäudes für einen hochwertigen ersten Eindruck. Der barrierefreie Zugang sowie ein Personenaufzug ermöglichen eine komfortable Erschließung der einzelnen Etagen. Moderne Sanitärbereiche gehören ebenfalls zum Konzept. Teeküchen können entsprechend den individuellen Anforderungen der zukünftigen Nutzer in die Planung integriert werden. Die Büroflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 556,93 m² Obergeschoss: ca. 563,92 m², teilbar ab ca. 234 m² Obergeschoss: ca. 619,82 m² Obergeschoss: ca. 620,81 m² Obergeschoss: ca. 587,83 m² Zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten die attraktiven Außenbereiche des Neubaus. Im Dachgeschoss ergänzen Balkone die Büroflächen und schaffen Möglichkeiten für Pausen und kurze Auszeiten an der frischen Luft. Auch energetisch ist das Projekt zeitgemäß ausgerichtet: Die energieeffiziente Neubauweise verbindet moderne Arbeitswelten mit einem nachhaltigen Gebäudekonzept. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, bietet sich zukünftigen Mietern die attraktive Möglichkeit, frühzeitig Einfluss auf Flächenzuschnitt, Grundriss und Ausstattung zu nehmen. So entstehen maßgeschneiderte Büroflächen, die sich optimal an individuelle Arbeitsweisen und Unternehmensstrukturen anpassen lassen.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- Neubau - flexible Flächenaufteilung nach Mieterwunsch - moderne, lichtdurchflutete Büroflächen - individuelle Grundrissgestaltung möglich - Open-Space-, Kombi- oder Einzelbürokonzepte realisierbar - repräsentative Eingangsbereiche - barrierefreier Zugang - Personenaufzug - moderne Sanitärbereiche - Teeküchen nach Mieteranforderung integrierbar - energieeffiziente Neubauweise - Balkone im Dachgeschoss - attraktive Außenbereiche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Der Standort Am Ostravorwerk befindet sich in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Dresdens. Die Nähe zur Innenstadt, zur Messe Dresden, zum Bahnhof Dresden-Mitte sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der direkten Nachbarschaft zu innovativen Gewerbe-, Büro- und Forschungsstandorten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Bürostandort, der modernes Arbeiten, flexible Flächenkonzepte und eine zukunftsorientierte Lage in idealer Weise miteinander verbindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Mitte sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die Autobahn A4 gewährleisten zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Friedrichstadt vereint urbanes Leben mit funktionaler Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Bürostandort mit Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Noch kein Energieausweis vorhanden.