Wohnen und Arbeiten von zu Hause in Crimmitschau – Gewerbe, Lagerfläche und Erholung vereint

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Top Lage - (KI verschönert)

08451 Crimmitschau, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

690.000 €Kaufpreis6.087,88 €/m²

Wohnfläche

113,34 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (5)

Garten

Barrierefrei

Garage (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.000 €
Preis pro m²: 6.087,88 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

766.383 €

Kaufpreis690.000 €

Kaufnebenkosten76.383 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 37.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.633 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113,34 m²
Grundstücksfläche: 3.295 m²
Nutzfläche: 132 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Gartenfläche: 2.500 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 0
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Baujahr: 2012
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie: Es ist ein Ort, an dem unternehmerische Ideen sichtbar werden, Kunden stilvoll empfangen werden und sich Arbeiten und betriebsbezogenes Wohnen auf außergewöhnliche Weise verbinden. Ursprünglich als repräsentative Ausstellungsfläche für einen Gartenbaubetrieb geschaffen, präsentiert sich das Ensemble mit einer aufwendig angelegten Gartenlandschaft, einem Schwimmteich mit Strandbereich, geschwungenen Wegen und mehreren liebevoll integrierten Nebengebäuden. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, einen ganz besonderen Unternehmensstandort zu entdecken. Das ebenerdige Büro- und Wohngebäude bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie zwei weitere Räume für Büro, Beratung, Praxis oder Kundenempfang. Ein separates Dusch-WC ergänzt den gewerblichen Bereich. Die Gewerbehalle vereint Werkstatt, Lager, Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Sozialbereich und mehrere Garagenbereiche. Der freistehende Veranstaltungs- und Musterraum mit Thekenzone und Kamin wurde bisher caféartig genutzt und schafft ein stimmungsvolles Umfeld für Präsentationen, Besprechungen oder Kundentermine. Ideal für Selbstständige, Handwerker, Händler, Dienstleister, Planer oder tierbezogene Betriebe, die Funktionalität, Außenwirkung und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten. Die Wohnnutzung ist betriebsbezogen; weitere Nutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Barrierefrei: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Hauptanlage, Baujahr 2012 freistehender Veranstaltungs- und Musterraum von 2016 massive, überwiegend ebenerdige Bauweise Vaillant Gas-Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im Büro- und Wohngebäude zusätzlicher Kamin im Wohnbereich offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche Schlafzimmer mit Schrank- beziehungsweise Ankleidebereich Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch zwei gewerblich nutzbare Büro-, Beratungs- oder Praxisräume separates Dusch-WC im Gewerbebereich Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum Gewerbehalle mit Werkstatt-, Lager- und Verkaufsflächen Sozialbereich mit WC mehrere Garagen-, Stell- und Abstellbereiche Toranlagen, separate Zugänge und Kraftstromanschluss gemäß Unterlagen Veranstaltungs- und Musterraum mit Küchen-/Thekenzone und Kamin separates Saunahaus weitere Holzhäuser, unter anderem als Bastel-, Kräuter- oder Gerätehaus nutzbar aufwendig angelegte Garten- und Präsentationsflächen Schwimmteich mit Strandzone befestigte Zufahrt sowie Hof- und Wegeflächen Die Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundenempfang, Präsentation, Lager, Werkstatt und betriebsbezogenes Wohnen an einem repräsentativen Standort zusammenführen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss WohnhausJPG · 345 KB

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Grundriss GartenhausJPG · 152 KB

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Grundriss GewerbeJPG · 293 KB

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TB-87667.pdf206 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an! Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html

Ansprechpartner/in: Thomas Braun

FALC Immobilien Weimar

Über der Nonnenwiese 1, 99428 Weimar

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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