Top Angebot! Dreifamilienhaus zum wohlfühlen mit weiterer Bebauungsmöglichkeit in toller Lage!

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Einfahrt Garage

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

649.500 €Kaufpreis3.588,40 €/m²

Wohnfläche

181 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.500 €
Preis pro m²: 3.588,4 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

718.152 €

Kaufpreis649.500 €

Kaufnebenkosten68.652 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.187 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 181 m²
Grundstücksfläche: 602 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1937
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses hier angebotene Dreifamilienhaus, wie es heutzutage aufgrund seiner Grundstücksgröße und Konstellation kaum noch zu bekommen ist, befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Karlsruhe Durlach. Das Anwesen mit drei Wohnungen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 qm und wurde auf einem ca. 602 qm großen Grundstück errichtet. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit das hintere Gebäude neben der Garage auszubauen, nach Belieben ein neues Haus zu erstellen oder einfach so zu belassen und als Werkstatt-Hobbybereich zu nutzen, das bleibt ganz Ihnen überlassen. Das Haus ist voll unterkellert, Stauraum gibt es also mehr als genug. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde bereits einiges gemacht. 2008 und 2010 wurden die Bäder sowie alle Elektrik erneuert und die ganzen Bereiche mit genügend Steckdosen versehen. Des Weiteren wurden die Wasserleitungen und Heizleitungen getauscht. Die Brennwertheizung ist von 2008. Die Wohnungen sind gut geschnitten und als gepflegt einzustufen. Als Besonderheit sind hier die doppelflügigen Eingangstüren zu erwähnen, sowie die beiden in den geräumigen Wohnküchen befindlichen Erker. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2022 gehört mit zum Angebot. Die schöne alte Wangentreppe wirkt sehr charmant. Das Dachgeschoss wartet aus den Bildern ersichtlich auf eine Renovierung, es gibt also auch was zu tun. Wer nicht scheut sich der nötigen, lohnenden Arbeiten anzunehmen und es mit etwas Liebe zum Detail angeht wird hier prächtig belohnt. Eine Doppelgarage und ein großer Einfahrtsbereich bieten genügend Platz für ihre Fahrzeuge oder auch andere Dinge und runden dieses einmalige Angebot ab. Um dieses tolle Haus zu komplettieren gibt es noch einen auf ihre Kreativität und grünen Daumen wartenden Garten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

* Brennwertheizung 2008 * Einbauküche von 2022 im Preis enthalten * weiteres Baufenster * Elektrik, Wasser-/und Heizleitungen 2008-2010 * Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 149,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1937

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

649.500 €

Preis pro m²

3.588,4 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

718.152 €

Kaufpreis649.500 €

Kaufnebenkosten68.652 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.187 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach mit bester Infrastruktur und einem gewachsenen städtebaulichen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Straßenbahn, Bus richtung Durlach und in die Karlsruher Innenstadt, die Anschlussstellen zur A5 und zur Südtangente erreichen Sie in wenigen Minuten. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe