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~ Charmantes Wohnjuwel mit Garten und Terrasse - ideal zum Einziehen oder Investieren ~

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Garten
85057 Ingolstadt, Bayern
Frei ab: Nach Absprache
179.000 €Kaufpreis5.593,75 €/m²
Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1
Einbauküche
Terrasse
Garten
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
179.000 €
Preis pro m²
5.593,75 €
Hausgeld
169,95 €
Maklerprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €

Kaufpreis179.000 €
Kaufnebenkosten16.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
6.265 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.580 €
Maklerprovision (3,57 %)
6.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Klein in der Größe, groß im Wohngefühl! Diese charmante 1 Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumgestaltung, gemütliches Wohnambiente und ein besonderes Extra, das bei kleinen Wohnungen nur selten zu finden ist: einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und bietet auf rund 32 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit clever genutztem Platzangebot. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, stilvolle Atmosphäre. Eine kompakte, funktionale Einbauküche bietet alles Wesentliche für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das besondere Highlight: Der kleine, lauschige Garten mit überdachter Terrasse schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier lässt sich die eigene kleine Wohlfühloase genießen. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als interessante Kapitalanlage - diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Entdecken Sie eine Immobilie, die beweist, dass wahre Wohnqualität keine Frage der Quadratmeter ist! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart
Erdwärme
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Waschraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
**Ausstattung im Überblick:** * gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus * Baujahr 1989 * ca. 32 qm Wohnfläche * 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * durchdachte und funktionale Raumaufteilung * hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohnbereich * Einbauküche vorhanden * Badezimmer * kleiner, privater Garten * überdachte Terrasse * ein Pkw-Außenstellplatz * Sanierung im Jahr 2016

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 139.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85057 Ingolstadt, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas5 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Ingolstädter Stadtbezirk Nordwest. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ALDI, Lidl, Kaufland, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Westpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt und weiterer Stadtgebiete. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Nahversorgung und kurzen Alltagswegen macht diesen Standort sowohl für Singles und Berufstätige als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Wohnlage, die durch Alltagstauglichkeit, Komfort und eine attraktive Infrastruktur überzeugt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Gas-Heizung mit Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 1989 Eine Immobilie, die Flexibilität und Perspektive vereint! Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 570 Euro, was jährlichen Euro Mieteinnahmen von 6.840 Euro entspricht. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Januar 2027. Somit steht die Wohnung ab dem 1. Februar 2027 auch für eine Eigennutzung zur Verfügung. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause - diese charmante Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt
Garant Immobilien Franken GmbH
Garant Immobilien Franken GmbH
Münchener Straße 165, 85051 Ingolstadt

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