Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, zwei Bädern & Concierge in Au-Haidhausen

Elegantes Interieur, eine repräsentative Lobby und Concierge-Service: Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Au-Haidhausen verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie ca. 91,84 qm Wohnfläche mit einer klaren Raumaufteilung, zwei Bädern und einer geschützten Loggia. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage. Den Mittelpunkt bildet der ca. 30,10 qm große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dunkle Küchenfronten treffen auf warme Holzoberflächen, die Kochinsel setzt einen markanten Akzent. Die moderne Einbauküche wird so zum gestalterischen Herzstück eines Raumes, der gemeinsamen Kochabenden ebenso gerecht wird wie einem stilvollen Dinner mit Gästen. Parkett und großzügige Fensterflächen unterstreichen das elegante Ambiente. Die Loggia mit ca. 7,94 qm Grundfläche bietet einen geschützten Platz unter freiem Himmel. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in privater Atmosphäre und klingt bei einem Glas Wein entspannt aus. Zwei Schlafzimmer mit ca. 19,12 qm und ca. 13,14 qm schaffen Raum für persönliche Rückzugsorte - oder für ein großzügiges Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Duschbad mit zwei Waschplätzen und verglaster Dusche sowie ein separates Bad mit Badewanne bieten auch zu zweit komfortable Freiräume. Ein Hauswirtschaftsraum, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen die durchdachte Ausstattung. Über die eigene Wohnung hinaus setzt sich der Wohnkomfort fort: Die Lobby empfängt Bewohner und Gäste in repräsentativem Rahmen, der Concierge-Service ergänzt den Alltag um eine persönliche Anlaufstelle. Zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen, ein Fitnessbereich und sorgfältig gestaltete Außenanlagen machen das Wohnensemble zu mehr als einer attraktiven Adresse zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Freizeit auf besondere Weise verbinden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel - Parkett und dreifach verglaste Fenster - Separater Hauswirtschaftsraum - Loggia mit ca. 7,94 qm Grundfläche - Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 2023 laut Energieausweis, Fernwärme - Concierge-Service, gemeinschaftliche Dachterrassen, Fitnessbereich - Fahrradstellplätze, Fahrradaufzug und Gemeinschaftswerkstatt

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 84,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2023 Flächenangaben laut vorliegendem Plan. Wohnen/Kochen/Essen: ca. 30,10 qm Schlafen 1: ca.19,12 qm Schlafen 2: ca.13,14 qm Bad: ca.5,31 qm Duschbad: ca.7,73 qm Hauswirtschaftsraum: ca.4,39 qm Flur: ca.8,08 qm Wohnfläche innen: ca.87,87 qm Loggia: ca.7,94 qm, davon ca.3,97 qm angerechnet Wohnfläche insgesamt: ca. 91,84 qm Keller: ca. 8,06 qm, nicht in der Wohnfläche enthalten.