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Voll möblierte (Ferien-)Wohnung eingebettet inmitten traumhafter Landschaft in Menzenschwand

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Gemeinschaftsbereich
167.000 €Kaufpreis2.087,50 €/m²
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis
167.000 €
Preis pro m²
2.087,5 €
Hausgeld
520 €
Maklerprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

184.652 €

Kaufpreis167.000 €
Kaufnebenkosten17.652 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
8.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.340 €
Maklerprovision (3,57 %)
5.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die sehr ruhige Ortsrandlage inmitten der Natur und die Fernsicht prägen den Charakter dieser laufend modernisierten Dachgeschosswohnung. Sie gehört zu einer Ferienanlage mit 20 Wohneinheiten. Auf ca. 80 qm ergänzen sich ein großer Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. So bleibt neben dem Raum für gemeinsame Zeit auch Platz zum Zurückziehen. Die offen gestaltete Küche mit Elektrogeräten geht fließend in den Essbereich über und verbindet Kochen und Essen miteinander. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Im eigenen Dachboden lassen sich Dinge verstauen, die während des Aufenthalts nicht ständig gebraucht werden. Zum Aufenthalt gehört auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Er grenzt an einen Bach und verfügt über einen Spiel- und Grillplatz. Die Sauna mit Dusche sowie zwei Aufenthaltsräume mit Spielen und Büchern erweitern die Möglichkeiten für die Zeit im Haus. Skier und Fahrräder finden in den dafür vorgesehenen Gemeinschaftsräumen Platz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Stein, Laminat, vinyl
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
- Die Wohnung ist voll möbliert und wurde laufend modernisiert. - Küche mit elektrischen Geräten - Fußbodenheizung in der Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Waschbecken - 2-fach verglaste Kunststoff-Dachfenster - Böden vor wenigen Jahren mit Vinyl, Laminat und Fliesen renoviert - Öl-Zentralheizung sowie zusätzliche Infrarotheizkörper - zusätzlicher, privater Stauraum im Dachboden - weitläufiger Gemeinschaftsgarten angrenzend an einen Bach, direkt in der Natur - gemeinschaftlicher Spielplatz - Stellplatz (im Preis enthalten) - Gemeinschaftssauna - gemeinschaftlicher Fahrrad-/Skikeller - gemeinschaftlicher Waschraum - zwei gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche, ausgestattet mit Spielen und Büchern - Hausmeister-Service

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 127.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
79837 Sankt Blasien, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 5 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Menzenschwand gehört zur Stadt St. Blasien und liegt eingebettet in einem hoch gelegenen Schwarzwaldtal am Fuß des Feldbergs. Das Ortsbild wird von traditioneller Schwarzwaldarchitektur, offenen Wiesenhängen und bewaldeten Höhenzügen geprägt. Die Bushaltestelle "Menzenschwand Mitteldorf" liegt nach veröffentlichten Objektangaben etwa 350 Meter entfernt. St. Blasien befindet sich rund acht Kilometer entfernt. Die Lage spricht Menschen an, die bewusst Abstand zu dichter Bebauung und städtischer Betriebsamkeit suchen. Wanderwege, Mountainbike-Routen und Naturerlebnisse beginnen in der näheren Umgebung. Zu den markanten Ausflugszielen zählen die Menzenschwander Wasserfälle sowie die Höhenlandschaften von Feldberg, Herzogenhorn und Spießhorn. St. Blasien ist als heilklimatischer Kurort bekannt und bietet mit dem Dom zugleich einen der bedeutendsten kulturellen Anziehungspunkte der Region. Im Winter bietet die Skiarena Spießhorn drei Lifte, sechs Pisten sowie Zugang zu einem weitläufigen Loipen- und Winterwanderwegenetz. Die Region ist über St. Blasien beziehungsweise über die B 500 und die Abzweigung bei Aha am Schluchsee erreichbar. Eine saisonale Freizeitbuslinie verbindet Menzenschwand außerdem mit dem Schluchsee. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weiterführende Dienstleistungen konzentrieren sich überwiegend in St. Blasien und den umliegenden Gemeinden. Ein eigener PKW ist für den Alltag daher empfehlenswert. Als Pluspunkt bietet die Mikrolage eine Wohnqualität, die vor allem von Ruhe, Landschaft und geringer Siedlungsdichte getragen wird.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 127,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1979 Wichtige Hinweise zum Hausgeld und zur Nutzung: Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch kurzfristig nach Absprache bezugsbereit und ist derzeit ausschließlich als Ferienwohnung nutzbar. Das aktuell hoch bemessene Hausgeld entsteht dadurch, dass die Wohnung über keine eigenen Zähler verfügt. Die der Wohnung zugeordneten Verbrauchskosten könnten sicherlich um einiges reduziert werden, sofern eigene Wasser- und Stromzähler eingebaut werden. Man könnte bei der Gemeinde anfragen, ob die Umnutzung für einen dauerhaften Wohnsitz möglich wäre. Dadurch könnte eine weitere Flexibilität der Verwendung entstehen. Sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder für wechselnde Feriengäste oder dauerhafte Vermietung als Renditeobjekt.
Ansprechpartner/in: Büro Waldshut
Garant Immobilien GmbH
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

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