Kapitalanlage mit hervorragendem Renditepotenzial

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Spielhalle, Bistro und Betreiberwohnung - eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren! Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum überzeugt. Die Immobilie vereint mehrere Nutzungseinheiten unter einem Dach und bietet damit eine interessante Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Das Objekt verfügt über eine Spielhalle, ein Bistro sowie eine separate Betreiberwohnung. Highlights der Immobilie: * Gewerbefläche mit Spielhalle * Bistro mit gastronomischer Nutzungsmöglichkeit * Betreiberwohnung direkt im Gebäude * Kombination aus Wohnen und Gewerbe * interessantes Ertragspotenzial durch mehrere Nutzungseinheiten * attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektiv. * langjähriger,zuverlässiger Mieter. Ob als langfristige Bestandsinvestition oder zur strategischen Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bistro / Restaurant mit Gewerbeküche * Sanitärräume und Lagerräume * Terrasse / Biergarten * Parkplätze * Spielhalle mit derzeit 12 Automaten * Betreiberwohnung

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 65,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1997 * Miete: 8.000 Euro * Mietdauer: bis 2028 * Mietoption: 5 Jahre Verlängerung bis 2033 Mieterhöhung: Der Vermieter hat das Recht, die Miete ab 2028 um 15 % zu erhöhen, wodurch sich die monatliche Miete auf 9.200 Euro erhöht.