1,5-Zimmer-Apartment in Münchens begehrter Maxvorstadt

1/5

Wohnzimmer

80333 München, Bayern

Frei ab: Vermietet

440.000 €Kaufpreis9.777,78 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 440.000 €
Preis pro m²: 9.777,78 €
Hausgeld: 430 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

479.908 €

Kaufpreis440.000 €

Kaufnebenkosten39.908 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.708 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 45 qm Wohnfläche in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens - der Maxvorstadt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Mit einer aktuellen Miete von 1.370,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Investment. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Schlafen funktional miteinander zu verbinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz - beides besonders wertvolle Ausstattungsmerkmale in der zentralen Münchner Innenstadtlage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig gefragten Wohnlage mit bestehendem Mietverhältnis sind. Besonders attraktiv ist die Kombination aus: - etablierter und äußerst gefragter Innenstadtlage - bereits bestehendem Mietverhältnis - monatlichen Mieteinnahmen von 1.370,- Euro inkl. Nebenkosten - ca. 45 qm Wohnfläche - eigenem Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum in der Maxvorstadt Damit verbindet das Apartment die Vorteile einer zentral gelegenen Münchner Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 229.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80333 München, Bayern

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ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

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Schulen5 im Umkreis von 500 m

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Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Maxvorstadt gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Stadtteilen Münchens. Das Viertel steht wie kaum ein anderer Stadtteil für urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Universitäten und Hochschulen, Museen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Die hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum, insbesondere bei Studenten, Berufstätigen und Young Professionals, sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 229,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1982 Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Austauschs zur Verfügung. Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen.