Ein Zuhause zum Bleiben - Neubauwohnungen mit großem Süd-Balkon!

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Südansicht

81243 München, Bayern

Frei ab: Anfang 2028

587.500 €Kaufpreis9.325,40 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 587.500 €
Preis pro m²: 9.325,4 €
Tiefgarage (Kauf): 32.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

640.786 €

Kaufpreis587.500 €

Kaufnebenkosten53.286 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.562 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.750 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.974 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Anfang 2028

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen - hochwertig in Ziegel-Massivbauweise gebaut und durchdacht geplant. Zwei moderne Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 898 qm großen Grundstück bieten Wohnkomfort und Individualität. Ihre Wünsche zählen: Ob begehbarer Kleiderschrank, mit oder ohne Gäste-WC, Badewanne oder Dusche, Parkett oder Fliesen, eine Abstellkammer in der Wohnung - je nach Baufortschritt können Sie mitgestalten! Nach Möglichkeit setzen wir Ihre Ideen um. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Moderne Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung sichern optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ihre zukunftssichere Kapitalanlage! Profitieren Sie von der 5 % AfA für Neubauwohnungen ideal für Kapitalanleger, die steuerliche Vorteile nutzen möchten. Highlights: * Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss * Kellerabteil mit Licht & Steckdose * Platz für Fahrräder & Kinderwägen im Untergeschoss * Glasfaser Geplanter Einzug: Anfang 2028 Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gern das Grundstück sowie bereits fertiggestellte Wohnungen des Bauträgers. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Auf einen Blick: * vergünstigte qm-Preise bis Fertigstellung des Rohbaus * je nach Bau-/Planungsfortschritt erfüllen wir gerne Ihre Wünsche! * Fertigstellung Anfang 2028 * Effizienzklasse A+ * Heizung erfolgt durch Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung (Photovoltaik) * Fußbodenheizung, kühlt im Sommer * Parkettboden in der ganzen Wohnung * Videogegenprechanlage * elektrische Rollläden an allen Fenstern * hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * nur einen Schlüssel dank Schließanlage * Platz für die Waschmaschine im Badezimmer

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die begehrte Wohngegend Aubing ist im Münchner Westen gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Zwernitzer Straße überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien und kleinen Mehrfamilienhäusern. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit der S-Bahn S5 + S8 (Haltestelle Neuaubing) ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96, A99 und A8. Aubing ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller City-Anbindung zu schätzen wissen.