Ehemalige Klinik mit Entwicklungspotenzial in Alpirsbach - Schwarzwald

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72275 Alpirsbach, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

1.945.000 €Kaufpreis839,09 €/m²

Wohnfläche

2.318 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.945.000 €
Preis pro m²: 839,09 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

2.150.587 €

Kaufpreis1.945.000 €

Kaufnebenkosten205.587 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 97.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 38.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 69.437 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 2.318 m²
Grundstücksfläche: 25.432 m²
Zimmer: 71
Schlafzimmer: 46
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 46
Stellplätze: 13
Baujahr: 1970
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Ehemalige Klinik im Schwarzwald mit Entwicklungspotenzial in Alpirsbach In Alpirsbach, einem etablierten Standort im Schwarzwald, steht eine ehemalige Klinik zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und zuletzt 1995 modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 5.476 m² und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst 25.432 m² und verfügt über eine eigene Wasserquelle. Für den Umbau liegen ältere Planungsunterlagen vor. Sie sehen eine Anlage mit 45 Wohneinheiten mit ca. 2.318 m² Wohnfläche vor. Hinzu kommen ca. 1.913 m² Nutzfläche für Gastronomie, Wellness, Seminarräume und weitere Nutzungsmöglichkeiten. 1.027 m² Verkehrsfläche und ca. 218 m² Technikräume. Außerdem sind 98 Parkplätze vorgesehen. Die Planung dient als Entwurfsgrundlage. Die zugehörige Baugenehmigung liegt mehr als drei Jahre zurück, eine Verlängerung wurde nicht beantragt. Sie ist damit erloschen, sodass Planung und Genehmigung vom Erwerber neu zu beantragen sind. Denkbar sind unter anderem ein Longevity Center, ein Medical Resort, eine Präventionsklinik, Seniorenheim, Plegeheim oder ein Wellness- bzw. Seminarhotel. Das Objekt richtet sich an Investoren, die ein Projekt mit hohem Mehrwert realisieren möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Estrich, Linoleum

* Objekttyp: Ehemalige Klinik * Standort: Alpirsbach, Schwarzwald * Grundstücksfläche: ca. 25.432 m² * Wohnfläche: ca. 2.318 m² (Entwurfsgrundlage) * Potenzielle Wohneinheiten: 45 (Entwurfsgrundlage) * Nutzfläche (Planung): ca. 1.915 m² * Stellplätze: 98 * Besondere Merkmale: Eigene Wasserquelle, Planungsunterlagen für Wohnanlage/Hotel/Wellness/Medical Resort vorhanden, vielseitig und flexiebel Nutzbar * Baujahr: 1970 * Letzte Modernisierung: 1995 * Vermarktungsart: Verkauf * Zielgruppe: Investoren mit Entwicklungspotenzial

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72275 Alpirsbach, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

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Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Alpirsbach liegt im oberen Kinzigtal, mitten im Erholungsgebiet Schwarzwald. Die Region ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Über die B 294 und die B 462 ist Alpirsbach gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Alpirsbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den Schienenverkehr. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.