Vier Zimmer voller Wohnqualität in Öhringen - FALC Immobilien

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Wohnzimmer

74613 Öhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

399.000 €Kaufpreis3.990,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.990 €
Hausgeld: 342 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten42.174 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 2.210 m²
Gesamtfläche: 100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,6 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieser einladenden 4-Zimmer-Wohnung in Öhringen gelangen Sie zunächst in eine praktische Diele, die Sie freundlich empfängt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Spiegel und weitere Möbelstücke, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Direkt zur linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt es durch eine zeitgemäße Gestaltung: Der Boden ist mit stilvollen grauen Fliesen versehen, während die Wände mit großen, hellen Fliesen gestaltet sind. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und sorgt für eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Wenn Sie der Diele weiter folgen, öffnet sich der Wohnraum zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf beeindruckenden ca. 44 m² entsteht hier das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem das Familienleben stattfindet. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden und Familie – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Weiß und wird durch eine hochwertige Arbeitsplatte in warmer Holzoptik stilvoll ergänzt. Neben viel Stauraum bietet sie zudem hochwertige Markengeräte der Firma Bosch und lässt damit sowohl funktional als auch optisch kaum Wünsche offen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ob mit einer komfortablen Lounge-Ecke, einem Esstisch für warme Sommerabende oder sogar mit einem Grill für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – dieser Raum passt sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen an. Zurück in der Diele gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen praktischen Grundriss und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Am Ende der Diele befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC, das besonders im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt und das Raumangebot dieser durchdachten Wohnung ideal ergänzt. Ihr Auto parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Von dort aus gelangen Sie ebenso wie vom Eingangsbereich des Hauses komfortabel mit dem Aufzug in die jeweilige Etage. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ideal ab. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €. Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 100 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Nutzer – hier finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Neben einem hellen Tageslichtbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie eine nachhaltige Holz-Pelletheizung. Der sonnige Südost-Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine Videosprechanlage, Glasfaseranschluss und Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der modernen Bauweise, der guten Energieeffizienz und der gepflegten Wohnanlage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 30,95€, zusätzlich gehen 40,00€ in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 270,76 €. Monatlich werden 342,00 € abgebucht, hiervon trägt 270,76 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 30.269,73 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.574,07 €.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Erdgeschoss - Grundriss

Ansehen

Finanzierungsvorschlag-FALC-YvBe-88195.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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