Zwei Häuser – Ein Preis! Selbst wohnen und zusätzlich Miete erhalten.

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Luftaufnahme Haus 1 und 2

74599 Wallhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

470.000 €Kaufpreis1.223,96 €/m²

Wohnfläche

384 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse (3)

Garten

Keller

Außenstellplatz (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 470.000 €
Preis pro m²: 1.223,96 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €

Kaufpreis470.000 €

Kaufnebenkosten49.679 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.779 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 384 m²
Grundstücksfläche: 1.918 m²
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 6
Stellplätze: 10
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In diesem besonderen Gebäudeverbund entsteht ein Wohngefühl, das bestehende Strukturen mit zukunftsorientierten Nutzungsperspektiven kombiniert und dadurch ein flexibles, tragfähiges Wohnkonzept formt: Zum Verkauf steht ein Anwesen aus zwei Häusern, das Wohnen und Vermieten in einem durchdachten Gesamtkonzept zusammenführt und so ganz unterschiedliche Wohnträume wahrwerden lassen kann. Haus 1 stammt aus dem Baujahr 1962, Haus 2 aus dem Baujahr 1982. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 384 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt 18 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 6 Bädern, eingebettet in ein großes Grundstück mit 1.918 m². Mit Ihren Gestaltungsideen kann hier ein besonderes Zuhause entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten: Haus 1 entfaltet sich auf der Hauptebene mit einem Wohnbereich, der den Übergang zum Schwimmbad und in den Gartenbereich öffnet. Ein Esszimmer mit Terrassenzugang bildet den ruhigen Mittelpunkt, während die abgeschlossene Küche funktional an den Essbereich angebunden ist. Ergänzend fügen sich ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer ein, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, begleitet von einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Der Garten bietet eine großzügige Außenfläche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglicht. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich für Spiel‑ und Freizeitaktivitäten sowie für Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein separater Nutzgarten steht für Gemüse‑ oder Kräuteranbau zur Verfügung und erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Grundstücks. Die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung setzt einen besonderen Akzent – ergänzt um einen offenen Kamin, der dem Außenbereich Charakter und Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss wurden drei Zimmer nachträglich ausgebaut. Hier können zwei Zimmer flexibel genutzt werden und ein Durchgangszimmer z.B. als Büro oder Spielzimmer Verwendung finden. Das Untergeschoss bietet mehrere Abstell- und Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flurbereich mit Zugang zum Nutzgarten. Zwischen Haus 1 und Haus 2 befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. Das ursprünglich beheizte Bad könnte nach Erneuerung der Technik vermutlich wieder genutzt werden. Sie sehen, hier gibt es einiges zu tun, damit dieses Wohndomizil in neuem Glanz erstrahlen kann. Viel wichtiger jedoch: Es gibt auch die Möglichkeit, dies gut zu realisieren, z. B. indem bereits während der Renovierungsarbeiten komfortabel im Haus 2 gewohnt werden könnte. Haus 2 zeigt sich akttuell als vielseitig nutzbares Mietshaus, das Einliegerwohnungen, Apartments und zusätzliche Nutzflächen in einem klaren Zuschnitt vereint. Auf der Eingangsebene liegen neben Nebenräumen auch Bereiche, die als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzt um einen Werkstattbereich und Garagenflächen sowie schön angelegte Terrassen. Zwei Einliegerwohnungen schaffen eigenständige Einheiten mit jeweils eigener Küche und Bad, während im Dachgeschoss drei Apartment-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche über ein Treppenhaus mit großzügigem Flur erschlossen werden. Das Untergeschoss erweitert die Nutzflächen um einen großen Hobbyraum mit Sauna, mehrere Lager‑ und Kellerräume sowie den Heizraum. Ergänzend gehören zu Haus 2 ein lauschiges Gartenhaus sowie ca. 3–4 Außenstellplätze und zwei Garagen. Dieses schöne Anwesen verbindet Großzügigkeit mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Privatsphäre, unterschiedliche Wohnformen und Raum für zukünftige Entwicklungen. So entsteht ein Wohnumfeld, das mehr ist als reine Fläche – es bietet etliche Optionen und einen ganz eigenen Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Aufteilung: Haus 1 (Wohnhaus), Bj. 1962 *Erdgeschoss: (ca. 99m² Wohnfläche) - Wohnbereich mit Zugang zum Schwimmbad und Gartenbereich - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse – Abgeschlossener Küchenbereich mit Zugang zum Essbereich - Überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit offenem Kamin - Elternschlafzimmer - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC - Eingangsbereich mit Garderobe - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Schwimmbad * Zwischenbau Schwimmbad (ca. 65m² Nutzfläche) - Schwimmbecken, Bj. 1972 - Schwimmbadüberdachung, Bj. 1973 - Dusche Das ursprünglich beheizte Schwimmbad ist mittlerweile stillgelegt, könnte aber nach Erneuerung der Technik vermutlich wieder genutzt werden. *Dachgeschoss: 3 Zimmer nachträglich ausgebaut (ca. 25m² Wohnfläche nicht in der WFB enthalten) - 2 Kinderzimmer - 1 Durchgangszimmer/Spielzimmer *Untergeschoss: - 3 Abstellräume/Kellerräume - Waschküche - Flurbereich mit Zugang in den Nutzgarten - Heizraum Schwimmbad (Heizsystem stillgelegt) Haus 2 (Mietshaus mit 3 Apartment-Wohnungen im DG und 2 ELW im EG/UG oder Büro/Lager), Bj. 1982 Ursprüngliche Nutzung: Apartmenthaus mit 3 Apartment-Wohnungen, einer Gewerbeeinheit mit Lager, Büro und Doppelgarage. Heutige Nutzung: Mietshaus mit 3 Apartment-Wohnungen im DG. Durch eine Nutzungsänderung sind zwei weitere Einliegerwohnungen im EG und teilweise Untergeschoss sowie zwei Garagen entstanden. Weitere Räume, die vom Haupthaus 1 genutzt werden können. *Erdgeschoss: - Gästerraum/Hobbyraum - Werkstatt mit Garage - Einzelgarage - Gäste-WC - Abstellraum - Terrasse ELW Nr. 4 mit ca. 50m² Wohnfläche (2,5 Zimmer, zur ELW ausgebaut ca. 1994) - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Einbauküche - Schlafzimmer - Duschbad mit WC - eigener Terrassenbereich ELW Nr. 5 mit ca. 85m² Wohnfläche (3 Zimmer, zur ELW ausgebaut ca. 2004 und 2026 renoviert) - Wohnzimmer - abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche - Separates WC - Eingangsbereich mit Zugang zur Garage - Einzelgarage - eigener Terrassenbereich UG ELW Nr. 5 - Büro/Schlafen - Abstellraum/Waschküche - WC - Flur mit Abstellfläche *Dachgeschoss: 3 Apartment-Wohnungen mit jeweils ca. 47m² Wohnfläche Apartment 1, 2 und 3 - Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich - Essbereich - Schlafzimmer - Duschbad mit WC - Treppenhaus mit großzügigem Flur zu den einzelnen Apartments 1-3 *Untergeschoss: - großer Hobbyraum mit Sauna - großer Kellerraum/Lager - kleiner Kellerraum zur ELW 5 - Heizraum *Sonstige Ausstattung und Renovierungen - gemeinsamer Stromanschluss (H1 und H2) - zwei getrennte Wasseruhren (H1 und H2) Haus 1: Wohnhaus - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - gepflegter und großer Gartenbereich - Kupferdachrinnen - Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) 2019 Dachrenovierung (ohne Zwischensparrendämmung) - neue Dachziegel (Betonziegel) - neue Dachlattung - neues regensicheres Unterdach auf Sparren (Holzfaserdämmplatten 35 mm) - 3 neue Dachfenster Abgesehen davon entspricht der Zustand der Immobilie überwiegend dem ursprünglichen Baujahr 1962 und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Haus 2: Mietshaus - Gartenhaus - 3–4 Außenstellplätze - 2 Garagen - gepflegter und großer Gartenbereich - Dacheindeckung: Steildach und Giebelverkleidung mit Kunstschiefer-Deckung, die flache Dachseite wurde mit Berliner Welle gedeckt. - Dachdämmung: ca. 10 cm Mineralwolle - Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1982 - größtenteils Fußbodenheizung - Externer Heizöltank im Garten 2025 Kanalarbeiten aufgrund Wasserschaden 2026 ELW Nr. 5 aufgrund des Wasserschadens von 2025 im UG renoviert (Bodenbeläge, Türen und Wände) Zurzeit sind die Apartments 1–3 sowie die ELW Nr. 5 vermietet. Die ELW Nr. 4 ist aktuell leerstehend. Aktuelle Mieteinnahmen: Warmmiete für 4 von 5 Wohneinheiten: 2.493€

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss Außenbereich H1 und H2

Ansehen

Grundriss EG Haus 1 / Haus 2

Ansehen

Grundriss DG Haus 1

Ansehen

Grundriss UG Haus 1

Ansehen

Grundriss Erdgeschoss H2 und H1

Ansehen

Grundriss UG Haus 2

Ansehen

Grundriss DG Haus 2

Ansehen

Energieausweis Haus 1.pdfÖffnen

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Energieausweis Haus 2.pdfÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-OLS-76762.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360°-FALC-Panoramarundgang. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés können teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. *Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Ansprechpartner/in: Oliver Schaffroth

FALC Immobilien Öhringen

Kirchbrunnengasse 25, 74613 Öhringen

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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