- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Wenn moderner Stil auf Effizienz trifft...
Die Planung dieses wunderschönen Hauses begann Mitte 2017, die Bauphase wurde im Anschluss nach der Baufreigabe umgesetzt und im Jahr 2019 erfolgreich abgeschlossen.
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine solide Bauweise gelegt: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Porenbeton mit einer Stärke von über 35 cm und sorgen somit für ausgezeichnete Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Die Tragkonstruktion wurde in robuster Stahlbetonbauweise in Kombination mit massivem Mauerwerk ausgeführt und garantiert eine hohe Stabilität sowie nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Auch im Innenbereich überzeugt die Bauqualität: Die Trennwände sind als massive Kalksandstein-Vollwände (KSV) mit einer Stärke von 24 cm ausgeführt und bieten hervorragenden Schall- und Brandschutz. Die Treppenanlagen aus Fertigbeton verbinden die einzelnen Etagen komfortabel und effizient miteinander.
Selbstverständlich entspricht die daher gehende Brandschutzqualität den aktuellen Anforderungen der Landesbauordnung und wurde fachgerecht umgesetzt.
Das Dach besticht durch seine klassische Sattelform und wurde in solider Holzkonstruktion errichtet. Abgerundet wird es durch elegante, dunkel gehaltene Tondachziegel, die harmonisch auf die Architektur des Hauses abgestimmt sind.
Beheizt wird dieses hochwertige Haus über eine Gasheizung, die durch solarbetriebene Paneele auf dem Dach zusätzlich unterstützt wird und somit effizient Energie einspeist. Der Energiekennwert des Hauses liegt in der Bestklasse A und unterstreicht die brillante Energieeffizienz dieses Neubaus von 2019.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
EG (3-Zimmer-Wohnung):
ca. 91 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich 1 Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche, 1 Abstellraum, hochwertiges gefliestes Tageslicht-Badezimmer m/ WC – Badewanne – Duschkabine mit Glastüre, Terrasse zum Garten
OG (5-Zimmer-Wohnung):
ca. 120 m² Wfl., 4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, 1 Wohn- und Esszimmer mit offener im skandinavischen Stil gehaltene moderne Einbauküche, gefliestes hochwertiges Tageslicht-Badezimmer m/ WC und offene Duschkabine, sep. Gäste-WC, Balkon
DG (5-Zimmer-Wohnung):
ca. 100 m² Wfl., 4 Schlafzimmer, Ankleidebereich, 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer gefliest m/ WC – offene Duschkabine – Badewanne, modern gefliestes und pflegeleichtes sep. Gäste-WC, Balkon mit Netzsystem.
Das Dachgeschoss verfügt im Flurbereich über eine ausfahrbare Treppe, die in die Dachspitze führt. Diese wurde vollständig ausgebaut und empfängt Sie nun als vollwertige Wohlfühloase.
Außenbereich: 1 Garage, 3 Carports, 4 Außenstellplätze, Fahrradabstellplätze im hinteren Bereich der Carports, Gartenbereich
Nebenräume EG: 2 Abstellräume, 1 freier Nutzungsraum, 1 Heiz- und Technikraum, ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus des Obergeschosses
Weiteres: Hochwertige Fliesen, PVC- und Vinylböden unterstreichen den Charakter jeder Wohneinheit der einzelnen Etagen und sind auf jeder Wohnung passend abgestimmt.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Bauweise ohne Keller bzw. Untergeschoss. So erreichen Sie die Nebenräume im Erdgeschoss bequem auf einer Ebene und genießen maximalen Komfort ohne Treppenaufwand nach unten.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet, während die Erdgeschosswohnung familiär angemietet ist. Die derzeitigen Mieteinnahmen für diese beiden Einheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 1.400 € kalt. Mit einer zusätzlichen Vermietung der Obergeschosswohnung und der Stellplätze können Sie monatliche Einnahmen von rund 3.500 € oder mehr erzielen.
Wenn Sie die Obergeschosswohnung selbst bewohnen, lassen sich die übrigen Einheiten optimal nutzen: Die eingehenden Mieteinnahmen der 2 Einheiten könnten einen großen Teil Ihrer Kreditrate abdecken, sodass die finanzielle Belastung an Ihre Bank für Sie deutlich reduziert wäre. Eine ideale Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage!
Dieses Haus gibt es sicherlich kein zweites Mal! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
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