Ruhige Lage mit großem Grundstück

1/32

Garten

75305 Neuenbürg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis2.040,91 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Garten

Keller

Garage (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.040,91 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1.300 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1957
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe braucht Raum. Freiheit entsteht durch klare Strukturen. Ein Zuhause gewinnt Charakter, wenn es Wandel zulässt. Genau dieses Wohngefühl trägt dieses Haus, das sich als großzügiger Rahmen für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben öffnet. Errichtet im Jahr 1957 und auf zwei Etagen angelegt, verbindet die Immobilie ca. 220 m² Wohnfläche mit einem Gartenanteil und einem Balkon. Mit insgesamt 11 Räumen entsteht ein Grundriss, der Weite, Ordnung und Privatsphäre vereint – und zugleich Platz für unterschiedliche Lebensphasen bereithält. Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, wodurch sich Gestaltungsspielräume in Ruhe und im eigenen Tempo erschließen. Bestehende Strukturen geben Orientierung, während das Haus zugleich Offenheit für neue Ideen bewahrt – für Komfort, Funktion und ein stimmiges Ambiente, das Schritt für Schritt wachsen darf. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene in mehrere Räume auffächert. Übergänge wirken dabei nicht wie starre Grenzen, sondern wie ein leiser Rhythmus, der den Alltag ordnet. Der Balkon erweitert den Innenraum um einen Außenbezug, der Licht, Luft und Leichtigkeit in das Wohnen einbindet. Auch die weiteren Bereiche auf der zweiten Etage setzen dieses Prinzip fort: sechs Schlafzimmer und insgesamt zwei Badezimmer schaffen Rückzugsorte, klare Abläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ergänzt das Raumkonzept, während der Keller zusätzliche Fläche für weiteren Wohnraum oder sogar die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bereithält. Fünf Garagen runden das Gesamtbild ab – praktisch, entspannt und alltagstauglich. 3 der Garagen sind für Camper geeignet. So entsteht ein Haus, das Großzügigkeit, Wandelbarkeit und Struktur in sich trägt. Ein Ort, der Raum für Nähe, Ruhe und Eigenständigkeit lässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Baujahr 1957 - Zustand renovierungsbedürftig - Verfügbar ab sofort - Wohnfläche ca. 220 m² - 2 Etagen - 11 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC vorhanden - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Unterkellert - 5 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse G · 454 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-SB-86015.pdf176 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Stephan Buchholz +49 175 888 90 88 FALC Immobilien Lizenzpartner https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Stephan Buchholz

FALC Immobilien Ditzingen

Autenstraße 6, 71254 Ditzingen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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