Mehrfamilienhaus mit Potenzial

1/14

09212 Limbach-Oberfrohna, Sachsen

159.000 €Kaufpreis446,63 €/m²

Wohnfläche

356 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m²: 446,63 €
Maklerprovision: 7,14%

Geschätzte Gesamtkosten

176.601 €

Kaufpreis159.000 €

Kaufnebenkosten17.601 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.745 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 356 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1910
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus vereint Größe, Substanz und Entwicklungsspielraum. Es verbindet Bestand, Konzept und Perspektive. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das sich durch eine Sanierung neu erzählen lässt. Die Immobilie ist allgemein sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand als Bestand angeboten. Von der Überarbeitung der Oberflächen über die Erneuerung technischer Gewerke bis hin zu umfassenden Maßnahmen kann das Sanierungsspektrum je nach Zielsetzung reichen. Baujahr 1910 und die Aufteilung mit ca. 10 Zimmern auf ca. 3 Etagen bilden dabei eine solide Basis für Ihr Projekt. Mit ca. 356 m² Wohnfläche besteht die Möglichkeit, Nutzung und Zuschnitt im Rahmen der Sanierung neu zu ordnen. Durch den vorhandenen Keller kann zusätzlicher Stauraum oder eine funktionale Nebenfläche eingeplant werden. Ebenso bietet der Garten Spielraum, um Außenflächen im Zuge der Entwicklung aufzuwerten. Rückseitiger Anbau von Balkonen als Wohnraumoptimierung ist möglich. Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass Sie nach Planung und Abstimmung zeitnah starten können. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Dielen, Linoleum
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Erdgeschoss bereits teilsaniert inkl. neuem Bad und Anpassung Grundriss - Dachüberprüfung und Neudeckung bereits abgeschlossen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - insgesamt mind. 5 Wohneinheiten möglich oder Generationswohnen je Etage mit 1 großzügigen Wohneinheit - Objekt kann kurzfristig übernommen werden - größtenteils leer stehend, nur Erdgeschoss temporär bewohnt durch Eigentümer (Auszug bei Übergabe bereits geklärt) - zentrale Lage - eingezäunter Garten - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-GlNa-85650.pdfÖffnen

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Energieausweis.pdfÖffnen

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Grundriss.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Gloria Naumann

FALC Immobilien Dresden-West

Hauptstraße 5a, 01097 Dresden

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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