Attraktives Wohnhaus mit Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial in Zentraler Lage von Enzberg

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75417 Mühlacker, Baden-Württemberg

Frei ab: Ab sofort

339.000 €Kaufpreis2.118,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 2.118,75 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten35.832 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 451 m²
Gesamtfläche: 190 m²
Nutzfläche: 30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7,5 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°- Rundgang der Immobilie.*** Dieses attraktive und familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit echtem Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die durchdachte Gebäudestruktur bietet komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte mit ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 451 qm Gesamtfläche. Die Grünfläche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie an einem ruhig gelegenen Hang und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die integrierte Garage, die geschützte Zufahrt sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus präsentiert sich mit einer markanten Erscheinung und verbindet praktische Ausstattungsmerkmale mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die gute Lage in Enzberg mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten rundet dieses überzeugende Angebot ideal ab. Für eine strukturierte energetische Sanierung liegt Ihnen zur Besichtigung ein Sanierungsplan vom Energieexperten zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Eigenständiges Grundstück: 451 qm Baujahr: 1973 Aktuell leerstehend - sofort verfügbar Wohnfläche: 160 qm Nutzfläche: 190 qm Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat Erdgeschoss: Garage mit hoher Decke sep. Zimmer mit Wasser- u. Abwasseranschluss Heizraum: Öl Heizungsanlage von 1997 Wirtschaftsraum Raum für Öltank Obergeschoss: Essdiele mit Durchgang zur Terrasse sep. WC Bad mit Dusche und Wanne Balkon mit elektr. Markise und Zugang zum Speicher Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Dachgeschoss: 2 Abstellkammern mit Ausbaupotential WC 2 Schlafzimmer 1 Büro oder Arbeitsraum

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

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Grundriss Haus 2 OGJPG · 157 KB

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Grundriss Haus 2 DGJPG · 199 KB

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Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner Mustafa Solmaz Tel.: 0178 184 0911

Ansprechpartner/in: Mustafa Solmaz

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Baujahr

2001

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Finanzierung

Kaufpreis

339.000 €

Preis pro m²

2.118,75 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten35.832 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75417 Mühlacker, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilien befinden sich in Enzberg, einem Ortsteil von Mühlacker mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus überzeugt der Standort, durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung in die Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung zur Anschlussstelle Pforzheim-Ost der Autobahn A8, wodurch Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten bequem erreichbar sind. Die Kombination aus direkter Anbindung an die B10 sowie die leistungsstarke Ost-West-Achse A8 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstige Informationen