Abgeschrieben! Sonder-AfA nutzen und Steuerlast senken - 4 separate Einheiten

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Frontansicht

75305 Neuenbürg, Baden-Württemberg

399.000 €Kaufpreis1.147,11 €/m²

Wohnfläche

347,83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 1.147,11 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten42.174 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 347,83 m²
Gesamtfläche: 347,83 m²
Vermietbare Fläche: 347,83 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Etage: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Durch das Stellen einer Anfrage erhalten sie automatisiert Zugriff zum Exposé inkl. der Adresse, weiteren Bildern und Unterlagen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1912 besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnungspaket aus vier Einheiten mit jeweils separaten Grundbüchern. Besonderheiten & Vorteile für Kapitalanleger: - Denkmalgeschützt – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - Solides Mieteinkommen mit stabilem Vermietungsstand - Ruhige Wohnlage im Grünen – beliebt bei naturverbundenen ruhigen Mietern - Gute Anbindung durch nahegelegene S-Bahn-Linie (S6 Richtung Pforzheim und Bad Wildbad) Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger die ein solides Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines individuellen Vermietungs- oder Nutzungskonzepts. Die Kombination aus Lage, Denkmalschutz, Struktur des Hauses und der bereits bestehenden Mietbasis macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Investition mit steuerlichen Vorteilen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Ausstattung je Wohnung - 2-3 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - separates WC - 1 Stellplatz - Kellerraum Bodenbeläge - Fliesen und Laminatboden Heizung - Gas-Therme (pro Wohnung) für Warmwasser und Heizung - Kaminofen

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-PRi-70613.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dies bedeutet das äußere Erscheinungsbild des Hauses muss gewahrt bleiben. Aufgrund der Denkmaleigenschaft stehen Ihnen besondere Eigenschaften zur steuerlichen Abschreibung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: pforzheim@falcimmo.de Tel.: +49 176 988 144 17

Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald

FALC Immobilien Pforzheim

Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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