AIGNER - Modernes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft mitten in der Natur

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Wohnbereich

80999 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

895.000 €Kaufpreis7.527,97 €/m²

Wohnfläche

118,89 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 7.527,97 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

976.177 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten81.177 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.952 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118,89 m²
Grundstücksfläche: 109 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 2003 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m² Raum zum Wohlfühlen. Die letzten Modernisierungen und Renovierungen wurden 2023 abgeschlossen, darunter die Installation einer neuen hybriden wärmepumpenfähigen Gas-Brennwert-Heizung und einer Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, großzügiger Wohnbereich mit hellem Stäbchenparkettboden. Die moderne Schreinerküche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer eine offene und einladende Einheit. Über dem Esstisch befindet sich ein abgehängtes Deckenelement mit integrierter Beleuchtung, das diesen Bereich besonders hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Lounge-Ecke zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das renovierte Gäste-WC. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Über eine offene Holztreppe, die mit einem dezenten weißen Geländer aus Metall geziert ist, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022/2023 hochwertig erneuert. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, WC, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank. Das gesamte Dachgeschoss bildet das Masterschlafzimmer. Ein großes Fenster, eingerahmt von einem stimmungsvollen Lichtelement, durchflutet den Raum mit Tageslicht. Den Dachschrägen angepasst wurden maßgefertigte Schränke verbaut. Zusätzlich ein Schreinerbett, mit integrierter Beleuchtung und eingelassenen Steckdosen. Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, außerdem einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

•Neue hybride Gas-Brennwert-Heizung (wärmepumpenfähig) •Photovoltaikanlage •Terrasse mit Süd-Westausrichtung •Praktisches Gartenhaus •Stäbchenparkettboden im Wohnbereich •Schreinereinbauküche mit Weinschrank und Tellerwärmer •Abgehängtes beleuchtetes Deckenelement über dem Esstisch •Gäste-WC im Erdgeschoss •Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im ersten Obergeschoss •Im Dachgeschoss: maßgefertigtes Schreinerbett mit integrierter Beleuchtung und an die Dachschrägen angepasste Schreinereinbauschränke •Hobbyraum, Ankleideraum und Waschraum im Untergeschoss

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss

Ansehen

Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss

Ansehen

Grundriss Untergeschoss

Ansehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Kemal Ünaldi

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

895.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 31.952 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80999 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 1 km

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Allach. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar: Die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile. Der S-Bahnhof ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel garantiert eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelastung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Mittleren Ring sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80999 München, Bayern

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Schulen

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.