AIGNER - Sonniges Reiheneckhaus mit viel Privatsphäre und Raum für die Zukunft

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Hausansicht

81477 München, Bayern

Frei ab: März 2028

1.295.000 €Kaufpreis7.543,98 €/m²

Wohnfläche

171,66 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.295.000 €
Preis pro m²: 7.543,98 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.412.457 €

Kaufpreis1.295.000 €

Kaufnebenkosten117.457 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 45.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 46.232 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 171,66 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Nutzfläche: 75 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: März 2028

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet vor allem eines: Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Rückzugsort im Grünen. Sie betreten das real geteilte Grundstück über einen erst kürzlich neu gestalteten Eingangs- und Auffahrtsbereich, der bereits den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie erkennen lässt. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist angenehm geschützt und lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern – sei es beim Spielen der Kinder oder beim Lauschen des sanften Plätscherns des eigenen Teichs. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während der klassische Windfang, das Gäste-WC im Eingangsbereich sowie der mit Schiebetüren abgetrennte Treppenaufgang dieser Ebene eine harmonische Struktur verleihen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Neben einem zeittypischen Duschbad der 80er steht ein modernisiertes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss überzeugt mit seiner Helligkeit und Flexibilität. Durch die ergänzte Gaube und den Balkon ist ein großzügiger Bereich entstanden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Gästebereich, ein lichtdurchflutetes Büro sowie ein weiteres Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort. Dank vorhandener Küchenanschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Einheit für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Einliegerlösung zu nutzen. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll weiterentwickelt: Mit der neu installierten Erdwärmepumpe und der Photovoltaikanlage ist das Haus energetisch modern aufgestellt. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem komfortablen Zuhause für den Alltag..

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Real geteiltes Grundstück Sehr privater, sonniger Südgarten mit gepflegtem Außenbereich Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei nach Süden ausgerichtete Balkone Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (Einbau 2007) Separate Einbauküche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei weitere Badezimmer, eines davon modernisiert Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Fußbodenheizung Neu installierte Erdwärmepumpe (2026) Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer effizienten Energieversorgung Glasfaseranschluss vorhanden Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Dachgeschoss und Keller Bruchsichere Fenster im Erd- und Obergeschoss Rollläden, teilweise elektrisch (Erdgeschoss sowie Gaubenfenster im Dachgeschoss) Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor Praktischer Gartenschuppen Markise zur Beschattung der Terrasse Neue Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse sowie im Erdgeschoss-Badezimmer

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 159 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 143 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 163 KB

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Grundriss KellergeschossJPG · 156 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1980 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 63,73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner/in: Helena Foidl

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.295.000 €

Preis pro m²

7.543,98 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.412.457 €

Kaufpreis1.295.000 €

Kaufnebenkosten117.457 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 45.325 €
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Maklerprovision (3,57 %): 46.232 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81477 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage im südlichen Münchner Stadtteil Solln verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und die angenehm entspannte Atmosphäre machen Solln zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien. Der nahegelegene Sollner Ortskern bietet mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs eine gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von der Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Die Grundschule an der Herterichstraße sowie weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso das Städtische Thomas-Mann-Gymnasium. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Hofbrunnstraße" mit den Linien 63 und 136 befindet sich einen Katzensprung entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb des Münchner Südens. Der Sollner S-Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins südliche Umland. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Isarauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig sorgen Cafés, Restaurants und lokale Angebote für eine angenehme Vielfalt im näheren Umfeld. Insgesamt bietet Solln eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Anbindung an das Münchner Stadtleben.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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Einkaufen

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Kitas

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Schulen

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Parks

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.