Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südwestterrasse

1/7

Fensterfront

81541 München, Bayern

795.000 €Kaufpreis7.825,57 €/m²

Wohnfläche

101,59 m²

Zimmer

Einbauküche

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 7.825,57 €
Hausgeld: 489 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

867.107 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten72.107 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101,59 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in München-Ramersdorf, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 101 Quadratmetern. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer lässt sich das weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist die knapp 20 Quadratmeter große Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden in Eichenholzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Note. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld sowie eine Spülmaschine. Praktische Schranklösungen in beiden Schlafzimmern ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 795.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 820.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

-Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 -Ca. 101 m² Wohnfläche -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront -Ca. 20 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung -Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer und von der Küche -Hochwertiger Parkettboden in Eichenholzoptik in den Wohnräumen - Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer -Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine -Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche -Zusätzliches Gäste-WC - Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - Vorhandene Schranklösungen in beiden Schlafzimmern - Aufzug im Gebäude - Eigenes Kellerabteil -Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1994

Ansprechpartner/in: Daniele Viola

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

795.000 €

Preis pro m²

7.825,57 €

Hausgeld

489 €

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3,57%

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25.000 €

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Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81541 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ramersdorf gehört zu den gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südosten und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders für Familien interessant. Der nahegelegene Balanpark ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auch die umliegenden Stadtviertel Haidhausen und Giesing bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation "Karl-Preis-Platz" mit der Linie U2 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auch die S-Bahnstation "St.-Martin-Straße" sowie der Bahnhof Giesing, der in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bieten weitere Verbindungen innerhalb Münchens. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.