AIGNER- Modernes Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon

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Wohnbereich

81479 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

999.000 €Kaufpreis9.813,36 €/m²

Wohnfläche

101,8 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 9.813,36 €
Hausgeld: 690 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 40.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.609 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten90.609 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.664 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101,8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese im Jahr 2016 errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 101,80 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehm offenen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare sowie funktionale Aufteilung. Bodentiefe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum grünen Umfeld. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ermöglichen dabei eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit ihrer Kochinsel viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der einen geschützten Platz im Freien und schöne Sonnenstunden bis in den Abend hinein bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer präsentiert sich hell und komfortabel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen großzügigen Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Praktischen Stauraum bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern besteht jedoch eine Einigung, dass die Wohnung zum 31.12.2026 frei übergeben werden kann.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 999.000 Euro (Wohnung) + 40.000 Euro (Stellplatz) = 1.039.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Gut durchdachter Grundriss Eichenparkettboden Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden Einbauküche mit Insel Gäste-WC West-Balkon Kellerabteil Einzeltiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 34,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Maximilian Hausberger

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

999.000 €

Preis pro m²

9.813,36 €

Hausgeld

690 €

Maklerprovision

3,57 %

Garage (Kauf)

40.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.609 €

Kaufpreis999.000 €

Kaufnebenkosten90.609 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.664 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81479 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen34 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der traditionsreiche Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, alter Baumbestand, stilvolle Villen, moderne Wohnanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld. Die ruhige Atmosphäre und das grüne Umfeld machen Solln seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem erreichbar wie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Sollner Straße sowie rund um den Fellererplatz. Die hervorragende Infrastruktur und das vielfältige gastronomische Angebot tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Münchner Süden bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Solln ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn sowie mehreren Buslinien schnelle und komfortable Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Station Thalkirchen ist mit dem Bus, dessen Haltestelle sich nur etwa 50 Meter vom Hauseingang entfernt befindet, in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81479 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.