AIGNER - Ein Zuhause zum Ankommen: RMH mit sonnigem Westgarten & Stellplatz

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Stadthaus

81245 München, Bayern

Frei ab: Ab Sofort

898.000 €Kaufpreis6.368,79 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 898.000 €
Preis pro m²: 6.368,79 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

979.449 €

Kaufpreis898.000 €

Kaufnebenkosten81.449 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.430 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.059 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 161 m²
Nutzfläche: 45 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer familienfreundlichen Lage von München-Pasing erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus ist Teil einer gepflegten, im Jahr 1981 errichteten Wohnanlage, die sich durch ihre ansprechende Architektur, solide Bauweise und ein harmonisches Wohnumfeld auszeichnet. Ein idyllisch begrünter Zugangsweg sowie die umliegenden Grünflächen verleihen dem Ensemble einen einladenden Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, insgesamt fünf Zimmer und damit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als gemütliches Familienzuhause, für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Damit sind wesentliche und üblicherweise kostenintensive Gewerke bereits modernisiert und wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Die separate, modern ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz bietet. Hier lässt sich das Familienleben ebenso genießen wie ein geselliger Abend mit Freunden. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Garten, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die Westausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenstunden und macht den Garten zu einem idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen. Damit eignet sich diese Etage besonders gut als privater Rückzugsbereich für die ganze Familie. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Eine besondere Bereicherung des Raumangebots stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der durch eine kleine Küchennische und ein separates Duschbad ergänzt wird. Diese zusätzliche Wohnebene eröffnet interessante Möglichkeiten, beispielsweise für die Nutzung als komfortabler Gästebereich, als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als ruhiger Arbeitsbereich oder als großzügiges Hobbyzimmer. Die Kombination aus Wohnraum, Küchennische und eigenem Badezimmer schafft dabei ein besonderes Maß an Flexibilität und Unabhängigkeit innerhalb des Hauses. Auch das Untergeschoss bietet ein überzeugendes Raumangebot und wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Neben einem vielseitig verwendbaren Hobbyraum stehen ein großzügiger Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte, Sportausrüstung und weitere persönliche Gegenstände ausreichend Platz. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage mit Pkw-Stellplatz, durch den sich das Fahrzeug bequem und wettergeschützt erreichen lässt!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

• Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert • Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt • Familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern •Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten • Sonniger Westgarten mit angenehmer Privatsphäre • Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchennische und eigenem Duschbad • Großzügiges Untergeschoss mit Wasch-, Technik- und Abstellräumen • Tiefgaragenstellplatz direkt über die Kellerebene bequem erreichbar

Dokumente

Grundriss_ErdgeschossJPG · 258 KB

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Grundriss_ObergeschossJPG · 290 KB

Ansehen

Grundriss_DachgeschossJPG · 294 KB

Ansehen

Grundriss_KellergeschossJPG · 271 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1981 Energiekennwert: 128,63 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Katrin Neugebauer

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Kaufpreis

898.000 €

Preis pro m²

6.368,79 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

979.449 €

Kaufpreis898.000 €

Kaufnebenkosten81.449 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.430 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.059 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81245 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Pasing zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, der Pasinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist das Münchner Zentrum optimal angebunden – die Autobahnen A96, A8 sowie der Mittlere Ring und die A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet Pasing ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsorte. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit der idyllischen Würm lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Der Schlosspark Nymphenburg ist in nur ca. 5 Radminuten erreichbar und begeistert mit seiner weitläufigen, prachtvollen Parkanlage, die nicht nur Ruhe und Erholung bietet, sondern auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen. Auch das beliebte Fünf-Seen-Land ist schnell erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten um zahlreiche Natur- und Erholungsangebote. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Pasing Arcaden sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten mit rund 95–150 Geschäften sowie vielfältigen Gastronomieangeboten ein umfassendes Einkaufs- und Freizeiterlebnis.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81245 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
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Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Schulen

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Parks

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.