AIGNER - Ruhig gelegene und stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

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Wohnzimmer

81243 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

490.000 €Kaufpreis5.907,17 €/m²

Wohnfläche

82,95 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 490.000 €
Preis pro m²: 5.907,17 €
Hausgeld: 520 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

534.443 €

Kaufpreis490.000 €

Kaufnebenkosten44.443 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,95 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges wie individuelles Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Prägend für das Erscheinungsbild sind die holzverkleideten Dachschrägen sowie die sichtbar belassenen Balken des Dachstuhls. In Verbindung mit den hellen Wandflächen und dem warmen Holzton des Parkettbodens entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit wohnlicher und zugleich stilvoller Atmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in die zentral gelegene Essdiele, die ausreichend Raum für einen großzügigen Essplatz bietet und die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und funktionaler Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Möblierung. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche ergänzt. Das Schlafzimmer sowie das separate Kinderzimmer bieten angenehm proportionierte Rückzugsbereiche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon. Das Kinderzimmer lässt sich dabei flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser besonderen Dachgeschosswohnung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

• Gepflegtes 5-Parteienhaus • Großzügiger Schnitt verteilt über das gesamte Dachgechoss • Zwei Balkone (Süd-West und Nord-Ost) • Gepflegte Einbauküche • Geräumige Essdiele • Badezimmer mit Fenster und Duschwanne • Parkettboden • Abschließbares Kellerabteil

Dokumente

GrundrissJPG · 351 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Energiekennwert: 129,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ansprechpartner/in: Altay Altintas

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

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