AIGNER - Bezugfreies 1-Zimmer-Appartment im Herzen von Sendling

1/6

Zimmer

81373 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

285.000 €Kaufpreis8.739,65 €/m²

Wohnfläche

32,61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 8.739,65 €
Hausgeld: 164 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

310.850 €

Kaufpreis285.000 €

Kaufnebenkosten25.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 32,61 m²
Nutzfläche: 2 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1970
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Münchner Stadtteil Sendling und wurde im Jahr 2023 saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Heizkörper und das Badezimmer modernisiert. Das Apartment liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug sowie den anschließenden Laubengang erreichbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche. Die Küche ist aktuell mit einer Türe vom restlichen Wohnbereich separiert. Ein praktisches Kippfenster sorgt für angenehme Belüftungsmöglichkeiten und natürlichen Lichteinfall. Der bereits vorhandene Backofen inklusive Herd und die extratiefe Spüle kann mit wenig Aufwand durch weitere Schränke und einer Küchenplatte zu einer vollständigen Küche ausgebaut werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie eine Toilette. Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich mit ca. 18 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Westloggia, auf der Sie die Nachmittagssonne genießen und das lebendige Flair Sendlings auf sich wirken lassen können. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen Waschraum und einen Fahrradraum. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Weitervermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Apartment und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Modernes und helles Apartment - bezugsfertig! - Loggia mit West Ausrichtung - Küchenzeile inkl. Ofen und Herdplatte und Oberschränken und Fenster - Renoviertes deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Parekttboden im Wohnzimmer - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller oder Waschküche - Praktisches Kellerabteil

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Helena Foidl

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

285.000 €

Preis pro m²

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81373 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Stadtteil Sendling, südlich angrenzend an Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, besticht mit einer Vielfalt von architektonischen Epochen. Trotz aller Gegensätze harmonieren die Bauten aus den unterschiedlichen Jahrzehnten hervorragend miteinander und machen den großen Reiz dieses Münchner Stadtbezirks aus. Sendling bietet sowohl Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen, Parkanlagen und besonders schöne Altbaustraßen in Untersendling. Die Nähe zur Theresienwiese (Oktoberfest), Westpark sowie die in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling sehr begehrt. Im Gebäude selbst, befinden sich eine Arztpraxis im 4. OG und eine Apotheke im EG. Weitere Gewerbe im Erdgeschoss, wie beispielsweise eine Bäckerei, ein Friseur und eine Postfiliale erhöhen die Attraktivität der Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist mit der U-Bahn (U 3 + U6, Haltestelle Poccistraße, ca. 12 Gehminuten), dem Bahnhof (S7 + Regionalbahn, Haltestelle Harras ca. 15 Gehminuten), dem Bus (Haltestelle Herzog-Ernst-Platz, Linie N44 und Linie 62, ca. 3 Gehminuten) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.