AIGNER - Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Loggia am Leonrodplatz

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online

80636 Neuhausen, Bayern

Frei ab: Ab sofort

525.000 €Kaufpreis6.142,51 €/m²

Wohnfläche

85,47 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000 €
Preis pro m²: 6.142,51 €
Hausgeld: 488 €
Maklerprovision: 3,57%
Garage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

572.618 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten47.618 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85,47 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die freistehende und ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, direkt am Leonrodplatz. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1961 und verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Anbindung und den vielfältigen Vorzügen der Stadt. Über den Lift erreichen Sie bequem das 2. Obergeschoss, von wo aus Sie direkt in die Wohnung gelangen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung sowie das Badezimmer und die Küche bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer ist angenehm ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet über den Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer sowie die Küche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein grünes Wohnumfeld legen. Die die gute Anbindung sowie die gewachsene Infrastruktur des beliebten Stadtteils Neuhausen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen miteinander verbinden möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

• Stäbchenparkett • Große Fensterfronten • Sonnige Süd-West-Loggia zum Innenhof • Gegensprechanlage • Wannenbad • Separiertes WC • Abstellkammer • Aufzug • Separater Kellerraum • Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) • Fahrradraum

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Altay Altintas

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Kaufpreis

525.000 €

Preis pro m²

6.142,51 €

Hausgeld

488 €

Maklerprovision

3,57%

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Kaufpreis525.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80636 Neuhausen, Bayern

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Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West. Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Straße infrastrukturell optimal gelegen. In fußläufiger Umgebung finden Sie am Leonrodplatz eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Stadtsparkasse, Kiosk, Apotheke, Rossmann, u.v.m.). Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Palette an Produkten finden Sie am Rotkreuzplatz, der nur wenige Minuten entfernt ist. Ebenso glänzt das Viertel mit Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowie diversen Kultureinrichtungen. Die Lage ermöglicht zudem eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Tramlinien 12/20/21 und die Buslinien 53 und 62 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreicht und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Somit sind die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und Naherholungsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder öffentlich erreichbar.