AIGNER - ruhiges, gemütliches Apartment mit Südbalkon

1/9

Wohnzimmer

80686 München, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

299.000 €Kaufpreis8.666,67 €/m²

Wohnfläche

34,5 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 8.666,67 €
Hausgeld: 195 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34,5 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der gut nutzbare Wohnraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und vereint Wohnen, Schlafen und Leben auf kompakter Fläche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Blick ins begrünte Innenhofumfeld sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Stadtwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug

Dokumente

GrundrissJPG · 188 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1964

Ansprechpartner/in: Stephan Michl

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

8.666,67 €

Hausgeld

195 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80686 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Laim, einem gewachsenen und beliebten Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt.Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen sowie die U-Bahn besteht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtgebiete sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Laim verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Attraktivität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.