AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, in beliebter Lage

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Wohnbereich

81243 München, Bayern

Frei ab: Ab sofort

1.195.000 €Kaufpreis6.128,21 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.195.000 €
Preis pro m²: 6.128,21 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.303.387 €

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufnebenkosten108.387 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.662 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem ca. 660 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Privatsphäre schafft und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Terrasse bietet einen schönen Übergang in den eigenen Garten und lädt dazu ein, den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Durch die zwei unterschiedlich ausgerichteten Gartenbereiche nach Süden und Norden entstehen sowohl sonnige Plätze als auch geschützte Rückzugsmöglichkeiten. Auch im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem Balkon sowie weiteren großzügigen Räumlichkeiten. Auf jeder Etage, einschließlich des Untergeschosses, steht ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum zwei große Hobbyräume sowie eine Sauna. Dank der zahlreichen Fensterflächen verfügt der Keller über einen außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall und eignet sich dadurch nicht nur als Nutzfläche, sondern auch für vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen direkt vor dem Haus, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bieten. Die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Ausstattung schaffen eine hervorragende Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

*Durch Einliegerwohnung flexibel nutzbar *Zwei Gärten nach Norden und nach Süden *Große Terasse *Auf jeder Etage ein Badezimmer *Dachgeschoss kann ausgebaut werden *Zwei große Hobbyräume *Sauna im Untergeschoss *Zwei Einzelgaragen vor dem Haus *Ruhige Lage in Pasing *Kitas und Schulen in der Nähe

Dokumente

Grundriss_ErdgeschossJPG · 185 KB

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Grundriss_ObergeschossJPG · 180 KB

Ansehen

Grundriss_KellergeschossJPG · 124 KB

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Sonstige Informationen

Baujahr: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 161,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Tim Volkheimer

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.195.000 €

Preis pro m²

6.128,21 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.303.387 €

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufnebenkosten108.387 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.662 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81243 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer entspannten Umgebung schätzen. Pasing-Obermenzing verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist die Münchner Innenstadt ebenso wie das Münchner Umland bequem erreichbar. Der Pasinger Bahnhof bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Diese Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur eines etablierten Münchner Stadtteils – eine attraktive Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine langfristig begehrte Wohnlage legen.